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开发商把人防车位作产权车位卖给业主，立有商品买卖合同，合法吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

1.合同约定人防车位使用权买卖合同

根据《人民防空工程平时开发利用管理办法》第十二条规定，使用单位在合同期间转让人民防空工程使用权，须报经原批准使用的人民防空主管部门批准。该规定将车位使用权视为独立的可转让标的。

所以人防车位使用权是可以进行买卖的，如果《买卖合同》当中约定的是使用权买卖，那么合同就是合法、有效的，业主无法解除《买卖合同》。

2.合同约定人防车位所有权买卖合同

人防车位属于城市人防工程的一部分，在司法实践当中，一般认为人防车位所有权不能处置，所以业主可以要求解除《买卖合同》。

【人防车位与正规车位的区别】

1.人防车位

人防车位本身属于城市人防工程的一部分，虽然目前对于人防车位的产权问题并不清晰，但是可以确定的人防车位不能进行买卖，开发商只能出租人防车位，但是租赁期限最长也只有20年。

2.正规车位

正规车位和房子一样，可以办理不动产权证书，业主可以再次进行买卖并办理过户手续。

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