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蛋壳房客把家具电器卖了犯法吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
蛋壳房客把家具电器卖了犯法吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
睁大眼睛看看吧 房客值得同情吗。你今天同情她们 明天她们就利用你的同情心骗吃骗喝骗钱。 房客们自己贪便宜去贷款 现在不想付贷款。不仅赖着不付贷款 还赖在房子里又哭又闹卖惨博同情。现在发现房东们也不是傻子 她们开始穷凶极恶把不属于她们的东西卖掉。这些家电家具本身就特别便宜的 能卖几百了不起。这些租客连几百都不放过的嘴脸 还有人要说房客可怜吗。可怜到抢别人东西 占尽便宜吗。活该这种人一辈子买不起房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
蛋壳公寓里的家具有两种,一种是房东原本有的,一种是蛋壳配的。由于蛋壳逾期未缴付租金给房东,蛋壳是违约方且蛋壳无法缴付违约金,蛋壳公寓配置的家具电器都会作为给予房东的赔偿变成房东的财产,房东对蛋壳所配备的家具电器有占有权,而房东原本有的家具房东在租给蛋壳的时候依然有占有权。
租客在未经房东同意的情况下,变卖室内家具电器有可能构成盗窃罪或者非法侵占,而损坏装修家具和电器则可能构成损害他人财物罪。
另外说一下,蛋壳那些家具电器都是便宜货,甚至最贵的空调电子锁冰箱闲鱼都卖不了几百块,但是立案是按发票货值立案的,有那么几件可能就达到刑事立案的标准了。遇上房东不肯谅解的,为了几百几千块去搞个刑事案底或者治安拘留,毁了自己前途实在是不划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你先看看合同,东西到底是谁的,如果是给房东的,你这就是盗窃罪,人家可以报警抓你的!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪有卖?不是被偷了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
租客是不可以的,但是房东是有权处理的。
为什么这样说了,因为蛋壳和房东是直接关系,和租客是间接关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
蛋壳房客把家具电器卖了,这一行为肯定是违反广义的法律,但是否违反刑事法律,我觉得尚待商榷。
私卖房东家具电器,构成不当得利
我们先从民事角度分析房客私卖家具电器的行为,是否构成侵权?应该承担怎样的民事责任呢?
首先,我们得看房客与蛋壳的合同是怎样签订的,是否涉及到租赁期内及期满后,房间内的家具电器如何处理的问题。
如果合同中早有约定,比如房客不能随意处置屋内家电,一旦损坏、遗失,应该照价赔偿等,则房客私卖家电的行为,构成违约,可能要承担相应的违约责任。
当然,鉴于如今蛋壳爆雷,已经无法履行与房客之间的合同,而房客也完全可以抗辩这是为了减少自己的损失,是蛋壳先违约,自己只是行使抗辩权以及自力救济。
其次,我们再来看看房客与房东之间的法律关系,如果家电都是房东的,房东能够阻止房客私卖吗?
从物权的角度来说,谁是物主,谁具有所有权,谁就能排斥他人对该物行使权利。
换句话说,如果房东是家电的所有权人,房客是不能私卖房东的家电的,蛋壳事件中,房东与房客之间并没有直接的合同关系,房客的抗辩权不能行使到房东头上,而房东的物权是对世权、绝对权,是可以阻止房客自力救济卖家电的。
我们注意到,也有网友提出,认为房客是在行使留置权,这一说法有道理吗?
什么是留置权?
所谓留置权,是债权人因一定的债权债务关系而占有债务人的财产,在债务人不履行到期债务时,留置该物并从中变价受偿的权利。
留置权最重要的几个构成要件,一是合法占有,二是直接占有,三是债务人的财产。
放在蛋壳事件中,就是指房客现在还住在租房内,直接占有、使用着那些家电,并且自己是交了房租,处于租赁期内。
但更重要的是,这些家电是蛋壳的财产,而非房东的财产。
换句话说,如果出租屋内配备的家电是房东的财产,而房东与房客之前又没有直接的债权债务关系(也就是房东不欠房客租期),则房客是没有行使留置权的条件的。
房客如果并无合法依据,擅自变卖房东的家电,则可能构成不当得利,而房东有权依据不当得利的相关条款,要求房客返还财物或者与财物相当的钱款,这叫做不当得利返还。
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