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玉米涨价了，出租土地的会涨么？
土地,玉米,块钱玉米涨价了，出租土地的会涨么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
玉米涨价了，出租土地的会涨么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问:玉米涨价了，出租土地的会涨么？
那不叫出租，那叫转租，也就是流转，自己的东西往外租叫出租，比如房子，车等。土地是承包来的，自己不种转租给别人，就如店面，本是租来的，自己不开了，转租给别人一样。
玉米涨价了，流转的地短时内是不会涨的，因为玉米的价格是不定的，可增产是有限的，很合时候玉米的涨价还是以减产结果换来的，也就是种玉米的涨价没涨收，往年没涨价收入一千，今年涨价后还是收入一千，这涨价的代价就是减产。
还有，玉米涨价也是随着投入的增加而涨价的，比如生产资料的涨价，工资的涨价等。
土地转租看到玉米涨价，也随着涨，如果致使种玉米的减少收入到不可承受，他也不租了拉倒。
况且，转租土地也不可能全用来种玉米，有一万种作物种什么的都有，玉米涨价了，有很多就沒涨价，比如西瓜大蒜等，租地涨价，你让西瓜大蒜情何以堪？
再者，即使玉米增产了也遇到涨价，那增产也是努力的结果，趁这时给地涨价，那是在打击努力，努半天力没给自己努，给地租努了，那，不租了。
土地涨价是随着土地利用价值而涨的，不是因粮食涨价而涨的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是吉林省伊通满族自治县的，我们家乡只有一少部分低洼易涝土地种植水稻，其它大部分土地都已种植玉米为主。我认为玉米涨价了，出租土地的价格一定会水涨船高，涨价那是一定的。打个比方，我们今年土地承包户在承包土地时，玉米的价格是按照2020年春节前后每市斤0.7——0.8元计算的，这个价位当地承包每垧土地6000——7000元左右，那么现在玉米还没有到元旦，从秋收以后秋粮上市，受国际和国内双重影响下，玉米价格持续走高，新种植的潮粮从秋收后每市斤0.9元到今天（2020年11月30日）涨到每市斤1.1元了，如果按照这个价格明年，也就是2021年种植的玉米到秋按每市斤1元去衡量，出租土地的价格应该在每垧地9000——10000元左右，所以按照这个规律，玉米价格上涨，出租土地的价格就一定会涨，因为这种水涨船高的规律，也能让承包土地户和出租土地者在利益上，能更好的减少一点差距吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
……玉米价低迷时地价降了吗？化肥农药种子降了吗？？受到自然灾害地价降了多？双方诚信屡行合同的每一条是重点！浮动不定的地租价.…对双方都不利！对农民更不利！只有流转式掠夺式经营的…打算经营两年跑溜的……这么干！……
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前玉米价格不断上涨冲击新高，因此也就引申到了土地的承包问题上，玉米价格上涨后，如果价格能够一直保持在稳定的价格区间，对于土地的承包价格肯定是会有影响的。但是对于前期承包的土地，由于有了约定期限，在约定期限内是不能够给承包方涨价的，这也是最基本的契约精神。
农村有句话俗话叫做“水涨船高”，粮食的价格由于一直比较低迷，也因此导致了农民对种地的积极性普遍下降，有不少农民就都不愿意种地了，于是就把自己的承包地转租给他人，自己专心的去打工或者是经商，但是粮食价格的不及，也就导致了土地的承包费用不高。
在我老家这里，土地长期流转的费用还可以，能在800元左右，但是村民之间不固定期限的土地转租，每年每亩地的费用也就在300到500元不等，土地长期流转是签订合同的，一般需要签证10年以上，因此，即便是玉米价格上涨了，也很难变更土地承包的费用。
但是对于村民之间的土地转包，这个就不好说了，因为本村之间的土地转包，一般都没有签订合同，也只是口头协议，如果玉米价格能一直保持这样稳定的高位价格，是有可能有村民会提出提高土地承包费用的，但是出于邻里关系，有时候也不好意开口。
土地承包费用的高低，也是和土地上的产值相关的，像土地的用途不一样，出租土地的价格也就不会一样，土壤优良与否和土地的基础设施，也会对出租土地有着直接关系，比如说肥沃的土地，有便利的浇水灌溉条件的，这样的土地租金就会更高。
无论怎么说，这次玉米价格能够上涨，对于广大农民朋友都是一件好事，不仅能够增加粮食的收入，现在土地转租也能提升土地的租金，但愿粮食的价格能够保持这样稳定的涨势，也能够让农民提升种地的积极性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
都说玉米涨价了，涨了多少？这个还没有确定的数字，反正我们这里还没有卖玉米的呢，我们这里基本上都是开春了才卖的，我是河北秦皇岛农村的。
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