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在河源十二万一个车位，只有使用权没有产权值得购买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在河源十二万一个车位，只有使用权没有产权值得购买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

地下车位没有产权证的有这几种情况：

1、地下车位没有交土地出让金，有些地方地下是要单独给政府缴纳土地出让金，好像广州是这样的，这种要问清楚，得缴纳出让金才能办理权属证书；

2、地下车位是人防工程，按照《民法典》规定，国防资产属于国家所有;《人民防空法》第2条规定，人民防空是国防的组成部分，人防工程是不能买卖或者随意占用的，根据住房和城乡建设部《城市地下空间开发利用管理规定》，人防车位还可以通过租赁等形式流转，但各地对人防车位的租赁期限规定各不相同，例如《江苏省人防工程维护管理工作意见》中规定人防车位禁止出售、长租，且租赁期限不得超过3年。根据查询，陕西地区并无租赁期限限制，但此处应当注意《合同法》所规定的最长租赁期限不得超过20年。开发商也估计是写租20年，其余年限赠送此类的条款。

其实买不买也简单，如果比有证的低很多，买过来也行啊，如果跟有证的差不多价格，那就不要买了，没有权属证书的，得考虑清楚来。