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小区社区用房租建养老院可以吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小区社区用房租建养老院可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

把小区里社区有使用权的房子租给第三房建养老院和医院合适吗？养老院开办有哪些硬性条件？居民担心救护车、运尸车的时不时扰民，还有时不时听到撕心裂肺的哭喊，还有小区一下多出上百的老人怎么面对？死人时放下鞭炮烧个纸钱，丢些引路钱是不是影响散步游人？房价是不是会降下来？这些行动小区业主可以不知情吗？
人都会老，建养老院是好事，但在小区业主不知情下拿小区的产权（社区的使用权）房租给第三方对社会营业是不是有损小区业主利益呢？个人觉得是的，扰民就更不要说了。希望社区养老多考虑居民感受！
欢迎大家讨论。谢谢！





回答于 2019-09-11 08:43:50

小区的社区用房租建养老院我认为不可行，原因如下：

1、社区用房：根据规定开发商开发建设居民小区的同时，有义务提供社区居委会的办公用房、活动用房和服务用房等配套设施。

也就是说社区用房一般都是由小区开发商提供的，而且是无偿提供，但我们都知道开发商的目的是为了赚钱，所以一般为社区预留的办公用房一般都是在上铺的角落或者小区楼栋的底层，都是一些出入不怎么方便的。再说社区用房面积，虽然有规定社区用房面价应该按照住宅总面的的比例去预留，但是一般都不会大道最高标准。

所以小区的社区用房都存在出入不便利、面价较小的问题。

2、养老院建造条件

（1）便利的交通，方便出行。养老院既然是给老人住的一定要适合进出，交通方便便于子女接送。虽然有的养老院为了出行方便也会对养老院门口做一些改造措施，比如说轮椅专用通道、扶手等等。但社区用房外毕竟是小区居民的公共用地不是哪个人想做什么就做什么的，需要业主的同意才能改变公共工地的结构。

（2）功能齐全

一个养老院基本的功能室也要齐全吧，包括宿舍、办公室、医务室、图书室、娱乐室、食堂、餐厅这些都是基本的配置，这样算下来一个小型的养老院也得一两千个平方吧，社区用房一般这么大面积的很少。再加上食堂每天要炒菜做饭，人又多，至少也是几十个人吧，这样的食堂排烟管道也要餐厅专用的才可以，再加上炒菜噪音其实蛮大的，如果正好在居民楼下绝对会引起楼上居民投诉的。

（3）还有一点就是老人经常生病、养老院老人的死亡率也高，如果经常有救护车、殡仪馆的车到小区来让居民怎么想。他们绝对会有意见的，再加上养老院毕竟是经营性质的，万一是在小区居民楼里面也会引起居民不满的。

综上所述我认为小区的社区用房适不适合经营养老院的，如果真的想服务老年人，防提供其他的老年服务项目。专门针对本小区或者附近小区的老人，提供一些娱乐、理疗、护理、上门服务（比如说清洁、剪发）等综合服务，还比较受小区老人的欢迎。