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大家都知道“物以稀为贵”，为什么商品房就是个例外呢？
物以稀为贵,房价,商品房大家都知道“物以稀为贵”，为什么商品房就是个例外呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
还是有很多便宜的，，家乡金堂县均价7000左右了。。。高的可以上万，便宜的有3000多的。。选个折中的，，，5000多的房子可以选择的比比皆是。。6000多的那就可以说能选择一半的房子了。。7000，8000那等同任意选了
回答于 2019-09-11 08:43:50
依然是。中高端房源依旧一房难求。低端房源有价无市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为商品房在政治，文化，等配制齐全的大中城市。他对于全国十四亿人民共同的需求，本身就是个稀罕物，试问国人谁住露天，大街公路了，何为无房？只是在大中小城中无楼房罢了，随老上龄化，低生育，劳动力成本上升，全国人口将不断向资源丰富的城市和地区收缩，又怎么降得下来，那些资源枯洁的鬼城，空村，房便宜，又有谁会愿意去呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房并没有例外。每个商品都有它的基础价格，但是在市场经济中往往会有一定的溢价。物以稀为贵体现的是一种高溢价的状态。商品房本身的基础价格就比较高，人们对比自己的收入，往往觉得房价比较高。
人们会觉得市场上那么多房子，怎么房价还那么高，不应该腰斩吗？其实房子的基础价格与人们的收入水平关系不大。我国规定商品房价格的构成因素有:开发成本费、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的期间费用、利润和税费等。
开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。
期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。
税费为依据国家税收法律法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加、城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。
开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，确定出具体的商品房价格。所以商品房本身的基础价格就比较高。
而随着经济发展，由于通货膨胀、收入水平、国家政策等影响，当总体供求比较稳定的情况下，商品房的基础价格只会在一个水平上保持平衡。
只有在特殊情况下，才会出现偏离基础价格比较高的情况。比如资源城市人口大量流失，造成供求失衡，房价大跌。而物以稀为贵的表现通常是在大城市的特殊区域的房子，比如核心区域、交通便利、教育资源、配套完善等因素。满足这些条件的房子相对于整个城市来说，数量有限，体现了其稀缺性，物以稀为贵，所以就比周边房价会高很多。
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