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大家都知道“物以稀为贵”，为什么商品房就是个例外呢？

物以稀为贵,房价,商品房大家都知道“物以稀为贵”，为什么商品房就是个例外呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

大家都知道“物以稀为贵”，为什么商品房就是个例外呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说商品的价格是受供求关系影响的，供大于求，价格下跌，供小于求，价格上升。但是我国的商品房却不是一般的商品，首先，我国的土地是国家所有，你买的商品房实际是附属在国有土地上的建筑物，所谓的所有权仅仅是你的房子，而房子占用的土地是国家的，按照规定土地使用权为七十年。其次，这些年各地发展房地产业，政府从土地转让中或得了很多收益，改善了城市的基础设施和环境，也带动了经济发展。如果房价下跌，那么就会影响土地的收益，所以从政府的角度看，是不希望房子价格下跌的，其实国家是要求稳定。再次，开发商在拿地建房时，并不是自有资金而是向银行贷款，用房子抵押。作为银行怎么会希望房价下跌呢。最后，这些年由于房价持续上涨，很多资金投入到房地产市场，再加上杠杆作用。房价就像打鸡血一样往上窜。所以说房价涉及各方的利益，不会持续的下跌。当然随着国家各项限购政策的出台，房价也不会出现大幅度的上涨，最终是把房价稳定下来。不过有些人口外流比较多三四线城市，房价已经开始下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家都知道“物以稀为贵”，为什么商品房就是个例外呢？

一、物以稀为贵

何谓“物以稀为贵”，从字面意思来看，就是指稀缺的物品价格就贵。反而言之，不稀缺的物品价格就会便宜。

根据经济学原理，商品价格是由市场供需决定的，当市场供应大于需求时，商品价格下跌；当市场供应小于需求时，商品价格上涨。结合“物以稀为贵”，就很清楚了，当市场供应大于需求时，商品就不稀缺了，价格就该便宜；当市场供应小于需求时，商品就会变得稀缺，价格就会变贵。现在很多商家所用的“饥饿营销”，其实就是“物以稀为贵”的典型应用。

二、商品房的例外

自我国商品房市场兴起以来，房子也被作为商品在市场中交易，按照市场供需理论，房子的价格也应该和普通商品价格一样，在供大于需时，房价下跌，反之则上涨。

但房价走势却并未如此，在房地产市场辉煌的“黄金十年”，在各方面利好因素的推动下，加之炒房客的推波助澜，大多数人都加入了“炒房大军”，房地产市场需求旺盛，房价一路上涨，这是符合市场供需理论的。

但近两年来，虽然在“房住不炒”调控下，房价涨幅收窄，炒房客被清退出场，老百姓买房更加理性，不再盲目跟风，购房需求降低，而开发商还在不停地拿地建房，住房面积已经够30亿人住了，房地产市场明显“供大于求”了，但房价却依然在上涨，这明显就不符合市场供需理论了，也没能体现“物以稀为贵”。

三、为何商品房会例外

普通商品价格都符合市场供需理论，也确实是“物以稀为贵”，但商品房却是个例外，为什么会这样呢？

首先，商品房不同于普通商品。房子是生活必需品，是老百姓“衣食住行”其中“住”的体现，具有不可替代性，不管是租房还是买房，没有房子就没法居住，总不可能躺大街吧。同时，房子具有区域性、价值大等特点，不同区域房子价格不一样，房价涨跌情况也不一样，房子价值大，略微上涨就是几万几十万，猪肉上涨也就10元左右。这就决定了商品房与普通商品的不同。

其次，土地“物以稀为贵”，影响了房子不会“物以稀为贵”。房子是建立在土地上的，而土地是不可再生资源，随着城镇化进程推进，城市中的可用土地越来越少，土地变得“物以稀为贵”，土地价格因而不断上涨，房价当然也就水涨船高，即使下跌也跌不到哪里去。

最后，我国商品房市场不仅要接受市场供需调节，还要接受楼市宏观调控。我国房地产市场不是一个纯粹的市场，作为老百姓生活的必需品，其价格也不能单纯接受市场供需调节，一旦炒房客囤积居奇，营造房地产市场供应紧张的假象，就会造成房价不正常上涨，从而影响老百姓生活质量。因此，“房住不炒”是必须的，其目的就是抑制房价过快上涨，也是为了预防房价无限制下跌。

综上所述，大家都知道“物以稀为贵”，这是符合市场供需理论的，但商品房却是一个例外。为什么会这样？首先，商品房不同于普通商品，其次，“物以稀为贵”的土地价格推高了房价，最后，我国商品房市场不仅要接受市场供需调节，还要接受楼市宏观调控。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

回答于 2019-09-11 08:43:50

物以稀为贵这句话用于房地产中，要这么分看待，首先商品房不是稀缺的，如果可以大量批复住宅土地，都拿来建房子。那么我们的土地资源还是很充裕的，我们房子价格贵倒不是说房子稀缺了，房价高的因素是多方面的，土地价格、融资成本、建设房子成本，都是房价走高的原因。

另外，房价高不高，能不能涨还和城市发展，所在片区有关，城市经济好，年轻人都愿意来此工作，企业多就业机会多，吸引人那么住房需求就多，有利楼市，房价看涨。另外，你买房地段很重要，买在核心片区，商业区，学校公园周边一般房价就高一些。相反，没有什么企业落地，产业不发达，经济停滞不前的城市，人口增量减少，那么房价很难涨起来。

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