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业委会主任不称职，罢免委员太复杂，怎样更换主任（可保留委员）？

业委会,主任,委员业委会主任不称职，罢免委员太复杂，怎样更换主任（可保留委员）？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1.业委会成员多为相互不太了解，其主任的产生又是委员内部推选，难免会有看错能力的。
2.经过一段时间磨合，发现其能力平庸并听不进其它委员建议，更听不进监委及院落议事会忠言，独断专行！
3.置自己当选承诺于不顾，拉小团体疏远前筹备组业主代表，且对外公开讲自己是官，天天跑社区开会，从不讲开什么会！
4.对于小区工程都是先做后算帐，没预算无交代，业委会内委员都不讨论不通报，私签有争议的验收工程。
5.本身有限定其单次决定资金权限，也有限定业委会整体单次决定资金权限，但敢私作主张超越自己权限几倍支付！
除此更有威逼委员交公章、拉帮组派、造谣、用人唯亲、出卖集体利益（共有资产听街道社区先开放使用，后收租，目前未收）等…
考虑成立不易，罢免委员资格艰难，请问各专业老师及高人，当如何具体操作，具有行业参考意义，谢谢回答及转发！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

　　这个程序上太简单了，直接召开业委会全体委员会议改选主任就好了。业委会委员是通过召开业主大会，由全体业主选举产生，而业委会主任、副主任则是通过召开业委会会议，由全体业委会委员选举产生。从问题描述的情况来看，大部分都是主观性的陈述，我看上去这个业委会主任主要问题还是在工程方面，未经过其他委员讨论，无预算无交代，这确实是一个相对比较大的问题。

　　从选举产生方式来看，要更换业委会主任最简单的方式就是召开业委会会议，由全体业委会委员讨论决定业委会主任更换问题。如果业委会主任拒不召集召开这个会议（事实上没有一个业委会主任会牵头去召开一个罢免自己的会议），则由业委会副主任牵头召集，正副主任都不牵头召集的，三分之一以上的业委会委员也可以联名召集。如果连这个都做不到，那么只能由居委会牵头召集业委会会议了。

　　更换业委会主任遭遇最大的难题是没有业委会委员愿意站出来提议更换业委会主任。如果在业委会会议上，副主任和其余的几个业委会委员都默不作声，不作表态，大家背后议论纷纷，当面都不愿得罪人，这样就很难更换业委会主任。所以更换业委会主任顺利成功与否取决于这个业委会主任是否确实存在严重违规的行为，以及其他业委会成员的态度。

　　在现实中，能够成功更换业委会主任的，通常都离不开居民区党总支、居委会的支持。小区业主、个别业委会成员如果发现业委会主任有违规行为，可以向居民区党总支、居委会、当地房管部门进行反映。由居委会或者房管部门督促业委会主任及时整改，如果业委会主任拒不整改的，可以由居委会牵头召开全体业委会委员会议，经半数以上业委会委员表决通过，直接可以免去业委会主任职务，另外从全体业委会成员中选举一位担任业委会主任一职，并在三天内向全体业主进行公告。




　　以上是事情非常顺利的工作流程，但是现实往往没有那么美好。我们遇到更常见的都是业委会委员都不愿意站出来表态，居委会不愿意牵头或者牵头了业委会也不理睬。那么就只有靠业主自己了，一方面业主可以通过向房管部门投诉、举报业委会主任的违规行为，由房管部门责令业委会主任改正（但是房管部门也无权直接免去业委会主任职务，除非这个业委会主任出现了法律法规的禁止行为，比如犯罪、不是业主等）；另外一方面，２０％业主可以提议召开临时业主大会，由业主大会来罢免业委会主任的委员一职，罢免了委员资格，当然也不存在业委会主任了。




　　




　　

回答于 2019-09-11 08:43:50

上面所诉内容属实的话，那他可能已经违反了你们小区业委会的管理规约及一些法规了

其实你们是可以通过人民法院来撤销他们一些侵害业主合法权益的决定的。

但如果要罢免业委会主任的话，可以通过召开业主大会来罢免：

1.业主委员内部提议召开后投票

2.需要20%以上的业主向业委会提议召开，或可直接向居委会提议罢免主任

3.向居委会或人民政府反馈投诉，让他们提议整改或罢免业主委员

回答于 2019-09-11 08:43:50

业委会主任的罢免需要通过全体业主大会的表决，要求半数以上业主同意罢免才能通过。委员愿意做的可以提出申请，该届业委会如有半数以上辞职，那么要由居委组成改选小组进行换届选举，以上程序由房管办参与指导…

回答于 2019-09-11 08:43:50

召开业委会会议就可以，一半以上委员同意更换就行

回答于 2019-09-11 08:43:50

看做事 得民心 论成绩 说作为