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房地产后期还有可能经历一轮大涨吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产后期还有可能经历一轮大涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产价格不会有大涨的可能，总的趋势是稳中有降，个别地区小幅上涨。原因有下面几点：

从政策面看，房住不炒起了决定性作用，限定了房地产的方向，去除了它的金融属性，人们不要再指望买房子发财了，囤积房产者要付出代价。国家也不再以房地产作为短期刺激经济的手段。资金流向也不会偏向房地产。房贷利率也不优惠多套购房者。这几项关键措施足以稳住房价，使房地产市场健康发展。

从未来人口方面看，老龄化严重，出生率有所下降。房子是要有人住才有价值，人少了房子的需求自然也会减少，房价就会有所下降。

从房源看，现在二手房存量巨大，依然是供大于求的市场格局。急需购房者不多，大部分新房购买者是为了改善居住条件，一般是卖旧换新，对于消化库存没有帮助。

从以上几点看，未来房价不会有大涨的可能，但也不排除经济发展迅速的城市房价大幅上涨的可能性，因为人口增加速度和房价上涨幅度是一致的。

从工资上涨速度以及适度通胀的角度看，房价微涨是正常的，因为人们的购买力也在不断曾长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

‘’房地产后期‘’这一概念比较模糊，不过从短期来看，至少三五年内房价总体来说还是保持平稳的，至于十年后恐怕很难预料。

为什么说三五年内房价会平稳呢？

首先是‘’房住不炒‘’的定位不会改变，并且明确了‘’不把房地产作为短期内刺激经济的手段‘’，既然中央已经定调了，房地产市场‘’火一把‘’的可能性不会再出现了，房价再迎来新一轮大涨完全失去了可能。其次是房企融资受到多方面的限制，‘’三道红线‘’明摆在那里，还要时时受到监测，就连一些头部房企都深感压力山大，那些中小房企会怎样呢？三是由于疫情的影响，经济需要一段时间才能恢复，特别是实体经济，更需要大力扶持。在这种情况下，房地产市场就更不能太热，热了就要降降温。

十年后房价会大涨吗？

有人断言，随着时间的推移，以后的房子会越来越不值钱，因为人口数量不断减少，当然这种推论是有道理的。但并不是所有的城市、所有的房子都不值钱了。未来的人口会越来越集中，越是人口集中的城市，房价一定会高，除了现在的四个一线城市，十年后我国又会有多少个一线城市？不能完全断定十年后房价肯定是大涨，但持续上涨是完全可能的。

今天看到功夫财经网的预测，深圳和北京15年后房价会达到27万每平方，上海会达到25万每平方，厦门和广州也分别会达到17.25万和14.25万每平方。如果这个预测偏差不大，谁能保证15年后，譬如杭州、苏州、南京、武汉、西安、成都、重庆等等大城市，房价不会破十万呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来说说个人观点。你所谓的房价后期能否有个大幅度上涨，其中“后期”是关键，几个月，几年，还是几十年都是后期。根据目前所能嗅到的相关政策及以一二线城市房价为基数。政策方面近年一直主张控制房价，并陆续出台相关政策，不但各大银行收缩房贷比例，国家对以房价为导航标的深圳近日更是大刀阔斧，直接将由中央审批的除基本农田以外的土地使用性质权转为建设用地权给予深圳市政府。这项政策意味着深圳将可能增大住房用地比例投入（商业用地转换），将直接影响房价价格。而其它各大城市也是一旦出现房价上涨苗头，中央就马上点名提醒。一方面当前一套普通房价动辄百万起底，让绝多数家庭得花二三十年来挣，已经不符合共产主义发展路线。另一方面这些年投入房产资源过多，严重影响其它行业发展与消费，而目前国际形式严峻，国家一是希望通过内循环过度当前时期。二是希望房价通过时间段的货币通涨让房价缓慢着陆。种种迹象来看，近三到五年房价会成横向发展，至于几年后还是会涨得，只不过想回到从前的翻倍模式时代恐怕已成历史！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在房地产调控力度依旧不变，今年往后几年都应该是稳楼市，房住不炒了，房价很难迎来新一轮大涨。今年情况很特殊，受疫情和全球局势变化影响，我们也要以内循环为主，大力促进内需发展，该从房地产行业重心转移到实体企业上来。另外，也要将大力发展科研科技，另外还在金融领域有所支持。5G通信、数字货币、医疗健康、芯片等核心技术的研发领域都是未来的方向。

房地产调控下，房价整体来看是分化的，一二线城市、强三线城市，房价依旧保持上扬，但是上涨幅度不会很大。而很多普通三四线城市，如果人口持续流出，都向一二线大城市涌进，那么三四线买房需求就没那么多了，楼市自然也平静很多，因此房价很难大涨。还有一些产业单一，资源枯竭，没有找到新经济增长点的城市，房价也会下降的，比如鹤岗、铁岭、双鸭山房价就很低，房价2500多一平米大把存在。

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