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三分之二同意是否会成对小区少部分业主的合理要求的压制工具？

一楼,原则,业主三分之二同意是否会成对小区少部分业主的合理要求的压制工具？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 今天去物业出10元钱买了張门禁卡随便谈了我一楼阳台及窗门前的绿化问题。图三为前卧室阳台也是主要生活区域，因为当是的绿化草朩長到了窗台前，根本无法晒洗好的床单，被头等大的东西，再加上从春天开始要到冬天到为止各种叫不上名字的虫子直望家里钻，看得汗毛直矗，有的一不畄心直接到床上了（这叫生活吗）。为此本人化了一千多点浦些地砖，大约一米多点外面还是有一排桥木在，本人的意原是弄得清洁些，可以晒些大的洗好的东西，这弄了近八年了吧。这期文明整改，先是门上贴纸写着破坏绿化定期整改。（这在弄前以向他们提出过，没人回答我，当本人是空气）接下来了一帮人小区在谋位领导说拆，二分钟全部折光。接下来找他们问是否真对我一家，回答，不是。接下来几家接到的同等待遇，骂几句有什么用呢?要知道整个小区有1670户人家，住一楼的能有几家，如要提出动议要想答到三分之二通过比上天多难，完全是空想。根椐上海市居住区绿化调整实施办法弟5条商品任宅物业管理区域内的绿化调整经费由全体业主承担。公有住房，售后公房物业管理区域内的调正资金，按以下办法筹集解决:1市有关部门补贴的资金，2各区县政府部门补贴资金，3业主承担资金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢师友邀请，本人对物业这块很不了解。

从少数复从多原则来看，三分之二已经同意，不同意的就不到三分之一，那只能复从三分之二的决定了。

但有些是并不能用人数的多少来判定对错，又因少部人的意见是合理的，物业就得好好考虑了，最好有一个折中办法。

如果不成就只能走法律途径了。相信法官是明理的，他们会有一个公正的判决。

谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

三分之二同意是否会成对小区少部分业主的合理要求的压制工具？答案是肯定会发生“多数人的暴政”这类事情。三分之二同意这种制度设计，一定要有最基本的区分。要区分程序性事情和非程序性即实质利益性事情，特别事关财产利益事情要避免三分之二同意制度。可以想象，如果三分之二的人同意侵犯和剥夺三分之一的人的财产利益，那绝对是不合理的。目前的业主制度设计，理论思考太粗糙。

我曾在中国人民大学出版社2008年版的《公共管理与政策评论》2008年第一辑中，发表一篇论文：《集合所有权与共有所有权的社区治理制度比较—— 即，个人所有与团体所有的社区治理制度比较》。该论文末尾说：

多数人可以作出让全体接受的决策，唯一可再选择的是，设立对少数人利益损失的补偿机制。这种补偿机制作为一个原则，可以称为“共和原则。又称平等原则，制约民主的原则。在业主大会议事过程中，少数人利益在民主原则下受损有请求补偿或赔偿权”。这是一种伦理学上“善”的法律规定。法律上“善”的规定，更大的作用是精神上的。集体行动必须对所有各方都是有利的。一旦所有人能预先知道规则有利于自己，人与人之间无意义的、猜疑的冲突会消失并且应该消失。在共和原则下。多数规则与全体一致规则就可以相通。“善”的法律规定，属于法律的伦理性规定，有利于决策集体团结，可以产生比补偿更宽泛的道德效果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖房实质都在为自己提升居住的生活质量。现在的小区只要三分之二同意通过，原来不是停车场的小区消防车道可以变停场，原来的居民小息场所以变停车场。原来的多层房不必和一楼，二楼商良加装电梯（物业人语）。而作为一楼居住业主只因为是少数，理应住在整天要开灯，一年四季除冬天外室内虫子乱爬的环境中。只因是少数就是提出合理动议也得不到三分之二通过，因为住在上面的住户体会不到一楼住户的居住情况，更会有，又些业委，物业当你放屁，其结果发生争吵，最后不了了之，因为权在他们手中。