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是否在全国选几个小区试点，不设物业，由业主自治。比较一下？

业主,小区,物业是否在全国选几个小区试点，不设物业，由业主自治。比较一下？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

是否在全国选几个小区试点，不设物业，由业主自治。比较一下？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么非要业主委员会自己管理？业委会名义上是权力机构，实际上是松散的只能起到代表民意的组织。享受党和政府工资待遇的街道办事处与居委会应该设专人或小组负责物业工作。业主自治不可取，多数会失败。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个事情，其实一直在做。

各地市，均会拿出几个小区项目试点，摸索，尝试，积累经验，推而广之。




“业主自治”这个概念，在07年《物权法》颁布后，逐渐成为热点。可以说，该部法规为业主自主管理小区奠定了基础，使得所谓的“业主自治”概念，站在了新的起点。




业主一方热衷于所谓的“自治，自管”，主要是源于当下愈演愈烈的物业管理矛盾与纠纷。

物业公司作为一个企业，它不是慈善机构，最大限度的盈利是根本目的，由此就会想方设法的开源节流，个别不良物业甚至大肆攫取原本属于业主所有的公共收益；




而业主一方，往往是希望少花钱多办事；按0.5元/平标准缴费，最好能享受到5元/平的服务，也就是说，二者的矛盾是天然的，无法调和。




通过某些地区的实践试点运行来看，“不设物业，业主自治”的某些小区，老百姓最大的实惠就是物业费的标准大幅降低，而获得服务与物业公司管理时差别不大。业主尝到了甜头，相关部门也在积极推广。




但是，就总体范围而言，“业主自治”虽然是时代发展的必然，它还有许多方面需要去完善：

一、并非是所有的小区都适合由业主自主管理。

目前来看，那些取得成功的自治小区，基本是具备以下几项条件：

规模小，户数少；有一个全心为公，高效运转的业委会；有较为广泛的群众基础；小区要有一定的公共收益来源。




二、业主自治的立法方面仍需完善

《物权法》虽然奠定了业主自治的基础，但其作为基本法律立法线条较粗。

而即将生效的民法典，对于业主自治更是着墨不多，也就是说，在相当长一段时期内，由专业物业公司来管理小区，仍将是城市住宅小区的主流管理模式。




也就是说，让业主自治概念深入人心，并探索出一条适合我国城市基层发展实际的业主自治道路，还需要相当长的时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定不行，没物业会一团糟，小区质量急剧下降。现在不是所有物业有问题，是少数物业有问题，业主大会可以另选物业公司，自治是行不通的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没必要，如果业主真能自己管理，业主委员会就能真正为业主办事，物业也就没有说话的位置了。正是由于业主私心太重，形不成合为，才使得几个自私自利的业主成为业主委员会成员（他们在多方面能占到便宜，比如：交物业费、停车费、门面房屋出租税…），国人习惯政府管理，不愿自治，不知为大家办事从本质上来讲是自己也受益。贪小便宜的小农心理太重。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题取决于业主，业主有能力负责本小区的一切事物，完全可以自治，否则只有花钱请物业服务管理小区！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区业主委员会可以不用物业公司，可以另聘物业公司也可以自制管理

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的房子没物业

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