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有人说今年是房价的拐点，你看房价是暴涨呢还是暴跌？

房价,资金,红线有人说今年是房价的拐点，你看房价是暴涨呢还是暴跌？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有人说今年是房价的拐点，你看房价是暴涨呢还是暴跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

近日，恒大集团全国7折卖房，制订单月1000亿资金回笼的销售目标，似乎向市场传递出这样的信号，就是今年房价的拐点要来了，房价要大跌了。是不是这样呢？下面，我们结合当前的国家政策，以及各大中城市实际现状，从政策因素和市场因素进一步加以分析。

政策因素：央行对房企划定了融资红线即将落地，各房企为了生存只能降价回笼资金，国家为拉动内需，就要挤房地产泡沫，对房企政策也会越收越紧

央行为配合国家宏观调控，落实“房住不炒”的政策，近期对房地产企业融资划定了4条资管红线，具体文件即将出台，其实质内容就是控制信贷资金进入房企。如果真正落地，全国前100位的房地产企业中的一半会触碰全部4条红线，意味着从银行再也贷不到款，资金链会彻底断掉，后果可想而知。

恒大集团也触发了3条红线，贷款规模会下降到往年一半以下。因此，它才会在全国造势，搞大规模降价营销，就是为了资金回笼，保持资本充裕。我们预计，很快就会有房企跟进。今年的房企，扩张是不可能了，生存下来是它们优先考虑的选项，这就是房价下跌最大的动因。

市场因素：受市场供求关系影响，全国各个城市房价会出现市场分化，不会出现全部城市下跌的状况

一线城市和经济发展状况良好的二线城市，由于是人们工作生活的最佳目的地，因此每年会有大批增量人口，对住房的刚性需求不会减少，大幅下跌的可能性不大。只会在宏观政策调控下微幅涨跌，这其实是市场调节的结果，所以我们看到深圳、宁波等城市在疫情后房价依然看涨。

而三、四、五线城市房价会下降，特别是一些搞商品住宅开发过度的地区。下降幅度看各房企能支撑多长时间，资金充裕的房企降价慢，资金链紧张的房企可能会出现大幅降价的可能。因此，在这些城市生活的人们今年要买房可以缓一缓，可以等待一个适当的买房时机出现。

小结：综上所述，从政策和市场两方面因素看，今年房价下跌趋势已成，主要会集中在商品住房明显过剩的三、四、五线城市。但暴跌不可能发生，因为国家会维护金融市场的稳定，因此下跌只可能是循序渐进的过程，要通过相当长的一段时间挤泡沫，房价才有可能回到正常轨道上来。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

一定涨！国家不让拆了…

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管涨与跌，只要不说假。房子再廉价也卖不完！