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如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为不会，原因如下：
1、商品房是中国人财富最大的资金蓄水池
由于商品房价格长期处于上升状态，基本上中老年二代人对商品房的保值、升值功能有很深刻的体会，无论你如何努力，房价总比工资跑得快，购置房产比努力工作、创业奋斗来得容易。因此只要有新鲜，中国人第一个想到的是先买一套房子收收租，过一段时间再转手卖掉赚取差价，而且这个策略也一直生效，导致越来赵多的人加入到炒房大军中。
2、股市制度并未完善，风险依然较大
中国股市是一个新鲜事物，就算加上民国暑期的证券交易，年龄也不足50年，年轻的股市，制度上存在很多缺陷，比如退市制度、财务造假等。目前股市的上市公司是易进退出，形成一大批ST类个股、垃圾股，而且对财务造假的处罚停留在90年代的60万顶格（最近有提议要修正），使得处罚形同虚设，甚至变相鼓励上市公司财务造假。这些制度的不完善，股市依然只是一个投机市场，投资价值较少。
3、股市出现牛市能缓解商品房上涨速度
中国人投资理财的渠道比较少，除了楼市，就是股市，其余的投资渠道或不通畅，或风险更大，都不是一个很好的选择。但目前股市的总体市值，依然不及北京地区商品房市值规模，所以对比起全国楼市，股市的资金池依然较少，容纳不了太多的资金。股市走牛当然会吸引部分资金转战股市但更多的资金依旧留在楼市中，股市走牛只能缓解楼市上涨的步伐，并不能改变楼市上涨的趋势。
4、国家对楼市的政策
目前国家的政策是“房住不炒”，维持房地产市场的平稳运行，平稳意味着只要你是刚需购房，不会出现较大幅度的跌幅，但对于炒房客来说，由于商品房动用资金较大，时间就是金钱，长期不涨意味着资金成本的上涨，如果这些资金是通过拆借而来，需要支付利息的话，会令炒房者出现亏损。导致局部地区楼市出现炒房者的砍仓离场价格走低现象，但这并不能代表楼市一定会下跌。
总结：
股市走牛会带走楼市的一部分资金，但由于股市建议制度仍不完善、楼市规模又过大影响，楼市资金不可能全线转移到股市中，对楼市下跌的影响并没有大家想象中的那么大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先给大家分享一个网络上的段子:现在房产交易大厅里，一波人卖掉了房子，准备进股市抄底；另一波人刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过，相互瞟了一眼，心底都念了一个词：S.B.....
如果股市来一波长时间的牛市，房价会下跌吗？答案是肯定的！下面我们来具体分析一下:
第一，长期牛市，热钱会大量从房市中抽离。
根据最新的统计数据，刚需在买房群体中不足20%，因为买不起，这里说的刚需就是家庭的第一套房。剩下80%的买房群体要么就是炒房的投资人，投资机构，要么就是有闲钱的中产阶级，通过买房实现财富的保值增值。
财富如何保值增值？自然是什么赚钱做什么！长期牛市，大家的钱自然会投进股市，买房的钱自然就少了！
第二，政府对房地产的长期调控。
在政府强有力的合理调控下，房价已经不可能像几年前那样快速的上涨，短期内只能缓慢维持。没有了利润空间，自然投资者就会转向其他更有价值的投资项目上去。
第三，买房刚需的减少。
众所周知，楼市的泡沫是很大的，之所以不破，就是有刚需在支撑。长期以来，已经形成了大量库存，新的楼盘还在不断开发，真正住进去的又那么少，这么多房子一直放着怎么办？供求关系也会直接让楼市降温！
总之，股市和楼市就像是两个投资项目，在同一个资金池里，钱给股市的多了，楼市的钱就得拿出来，房价就会下跌，这是显而易见的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。
这个问题提出了3个观点，第1个观点是当前股市是否会迎来一波时间较长的牛市行情？另一个观点楼市能否回归正常让刚性需求者有能力购买？第3个观点是牛市的上涨会否带动楼市的下跌。
当前A股市场
如果当前你是一个股票投资者，你还在质疑A股市场是不是牛市的时候，正说明当前你已经被股票市场逐步淘汰。
我们在当前的市场可以看到大盘从今年3月份2646点开始上涨最高到达了3456点，上涨接近800点。
在这样的市场行情之下大部分散户投资者获利均超过了50%，有部分散户投资者获利出现翻倍，当然其中还有很多投资者根本没有赚钱。
当前A股市场成为全球热钱的避风港这也是导致股市上涨的根本原因，另一方面随着当前市场的发展大部分投资者没有可投资的标的，选择股市投资。
更为重要的是市场在2020年6月17日的时候表达出A股市场牛市行情，这是根据以往牛市行情牛熊周期轮动的客观得出结果。
当前的市场是一波既漫长又稳定的牛市行情，也就说明当前的股市也就说明当前的股市已经是牛市行情的来临，那么楼市到底会发生什么变化呢？
楼市的现状
从最近一段时间楼市销售的情况来看恒大地产依然是国内地产销售的老大，然而大部分房地产企业的销售同期下降。
同时我们也可以看到房子的价格跟同期对比也出现了不同程度的下降，这就说明当前房子的价格上涨出现了回落。
再加上疫情时间的影响，大部分刚性需求的短暂的选择了观望，最近我们通过北京写字楼空置率可以看到高达百分之17。
两会之后地摊经济开放，都说明当前我国不管是商铺还是写字楼，或者住宅的销售与往年相比并不乐观。
再看看两会期间所讲的6亿人口的平均月收入只有1000元，这就说明这6亿人口根本是买不起房子的。
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