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如果中国股市来一个半年牛市，房价会跌到一个合理水平吗？
房价,股市,牛市如果中国股市来一个半年牛市，房价会跌到一个合理水平吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果中国股市来一个半年牛市，房价会跌到一个合理水平吗？
其实这个问题，非常有意思。大部分投资者还是比较认同。股市跟楼市是跷跷板的效应。虽然股市的规模从量级上跟楼市还差很多。但其实它们两个是普通老百姓最最关系的投资市场。另外从资本市场的做大做强的节奏来看，未来会成为跟楼市一样平分秋色的大市场。接下来我来说说自己的一点所思所想，供大家参考。
首先、楼市虽然有这房住不炒的紧箍咒。但我们要知道房地产的作用还是非常大的。虽然预期收益率会大大缩小。但保值的功能还是在的。毕竟本来房子的本位功能之一就是保值。那就是静态的来算，6%年化收益还是可以有的，正好抵消通货膨胀率。个别地方，可能会出现下跌，总体看来，想要让房地产市场出现大跌，甚至是暴跌的可能性非常小。
其次、如果说房价的合理估值。从国际上通用的租售比来说，很显然当下还是有一定的高估的。但毕竟在增长的市场，另外城镇化还有带提高。自然而然，其中会有一些成长空间。我觉得未来房地产会通过时间换空间。微涨，或者不涨是常态。这对于房地产市场的降温也是非常有帮助的。毕竟其中的投机性资金会出现溢出效应。进入更有效率的资本市场或者其他可替代的市场。
最后、资本市场的走强，对于房地产市场肯定算是不亚于房住不炒的顶层设计。一旦这种预期确立，对于房地产市场的供需平衡会有很大的裨益。从现在还需要摇号买房，到新房跟二手房的价差倒挂。很显然是不太正常的关系。但随着资本市场的向好，我觉得这一切都会改善。
总之、我觉得房子是用来住的，不是用来炒的。将来会回归他的本位，那就是保值。而资本市场做大做强，必将带来财产性保值增值。但资本市场是一个非常专业的市场，普通投资者，还是可以通过指数基金，获得平均收益率。而不建议直接买股票。敬畏市场，敬畏投机。
谦秋说问答，快乐有内涵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价会穷飙！治疗高房价的方案不是限制房地产，而是让房地产合理发展，增加住房供给。特别上海这个地方，大多数老百姓的居住条件是外地人无法想象的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先股市和房地产就是金融蓄水池，本身就有此起彼伏的关系。
比如2008年金融危机股市大跌，随机房地产市场开始一轮牛市。这两年国家每年都提出房子是用来住的，不是用来炒的，再加上国家政策扶持科技企业发展，大量资金流入高科技企业，必然带动股市发展，所以股市如果迎来半年的牛市，可想市场大多数资金都会流向股市从而利空房市，那么房子的价格必然会跌，但个人认为合理水平是个模糊的概念，会跌跌多少不知道，但绝不会大跌。
以上就是我的回答，感谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
对中国特色的房价控制，最有效、最根本的一招，就是把地方政府土地拍卖原规定应留的钱，全部收至中央财政（或省级财政）。再由上级政府部门，通过对各地方的不同房屋市场情况及房价上涨等指标进行考核（即以考核作为发展的良性引导）。
对附合考核要求，如数返还。反之，按考核要求制裁。
仅此一招，对中国各地的房价长期乱涨现象，就能实现基本可控。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，股市上涨不一定引起房价下跌，幻想下跌到合理水平更是不切实际；第二未来几年内国内股市来一个半年牛市的可能性还是比较小的。
股市持续牛市会引起房价下跌的看法是不正确的
我们回忆一下2007年2008年的股市牛市的时候，房价有没有降？显然是不但没有下降，还上涨了。
那些持有股市上涨房价就下降观点的人忽视了一个重要的问题，那就是货币总量有没有发生变化。如果社会上的货币总量没有发生变化，那么股市上涨会引起流入股市的货币量增加，而引起其他地方的货币量减少，房市的货币量也会跟着减少，那么房价下跌是有可能的，但是如果社会上的货币总量是在增加的，股市上涨是不一定能消化掉增加的全部货币量的，这样的话，房市的货币量不但不会减少，还因为要消化剩余的增加货币量而使流入房市的货币量也增加，最终不仅不会让房价下跌，还有可能引起房价大涨的。所以说股市上涨和房价下降不存在必然的因果关系。
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