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房贷没有还完再次抵押利息怎么算的？

本金,月利率,都是房贷没有还完再次抵押利息怎么算的？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷没有还完再次抵押利息怎么算的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好

首先房子是按揭房，抵押在银行，需要做二次抵押，我给您举个例子:

比如，房子目前的价值100万，正常情况下商品房都是打七折，然后减去你目前房贷剩余的金额比如50万，100万减去50万等于50万再乘以70%等于35万这个大概的额度

注意事项:

1.房产二次抵押之前借贷人必须要有房产证土地证或者合一的不动产证，这个是必要条件

2.如果房产是夫妻名下的，必须要夫妻二人共同签字

3.借贷人夫妻征信一定要好，不能负债太大或者逾期太多

4.一般国有银行很少有房产二次抵押，各个地方政策不一样吧，你需要多跑几家银行多问问，利息多少，我们这边二次抵押都是要看客户有没有营业执照，基本都是经营性贷款

以上是个人的一点建议，仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、二次抵押贷款利息怎么算

二次抵押贷款利息与一次抵押计算方法都是一样的。

都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。

另外，还有很多人选择等额本金和等额本息还款。

1、等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

二、二次抵押贷款利息一般是多少？

现在办理二次抵押可以在同一家银行，也可以跨行办理，而二次抵押的风险比较大，所以利息会比第一次高很多。

当然，如果你是在同一家银行办理，可以与银行谈，房子价值高、变现能力强、借款人个人资质好，那么就有资本把利率谈到与第一次差不多。

总之，二次抵押贷款利息并不低，而且现在能办理二次抵押贷款的银行并不都多了，如果急于用钱的话，还是尽量同意银行规定的条件，不然的话可以多找几家银行对比，选择利息最低的。