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买房售楼部为什么指定银行贷款？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：




总结：从以上分析看出，指定银行只是开发商经常合作银行，服务更周到，可以一站式办理贷款，同时为购房者解疑释惑。

主要做的目的，就是集中办理，方便购房者，同时尽快办理完按揭，协助银行 早日放款，有利于开发商回款，实现银行，开发商，购房者多赢，一举多得。

所以指定银行，购房者也无须多虑，购房者考虑的是如何选择适合自己的贷款方式和贷款年限，从自身的角度考虑，如何能够省钱，如何量力而行的偿还房贷月供。同时又能享有银行的优惠政策，至于房贷的银行，只要服务热情，办理程序简化，节约时间，在几方共赢，选择开发商指定银行办理房贷挺好。







最后给办理房贷的购房者几点建议：

（1）在选择房贷年限时，通常根据自己年龄，选择贷款的时间越长越好。

（2）在贷款方式上，等额本金和等额本息没有好坏之分，只有适合之分，等额本金支付的利息在同等贷款年限上，确实少于等额本息。但是适合收入较高的群体，前期偿还的金额较大，等额本息适合大多数贷款购房者。

（3）在提前偿还房贷时，偿还时不要超过贷款总年限的3分之一时间。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

售楼部一般都指定银行，对买房人来说，有好有坏把。

第一、指定银行对买房人的利好

01、方便办贷款

售楼部指定银行后，银行会派专员到售楼部接件，方便买房人现场咨询、提交材料和办贷款，不至于往返银行和售楼部，反复跑。

02、政策尺度统一

指定银行后，地产商和银行会协调贷款意见，并统一贷款政策尺度，不至于自己去办贷款的话，这家银行说行，哪家银行说不行的情况发生。

03、简化手续

买房人办贷款，需要向贷款银行提交地产商及项目的系列资料，比如，楼盘五证、开发商证照资料、开户行信息之类的。

这些材料提交给银行之后，银行内部还要逐级审查、备案、通过，才能向这个楼盘的买房人发放贷款。不仅地产商需要反反复复地向各种银行提交各种资料很麻烦，而且每家银行都这样备案审查走流程，消耗的时间就很多，对大家都不好。

当然，也还有其他一些好处。比如，地产商指定的银行，一般对银行有一定的话语权，在某些买房人资料资质稍有瑕疵的情况下，地产商可以利用这种影响力，让银行对贷款“网开一面”。

第二、指定银行对买房人的利空

01、有“强买强卖”的味道

确实是这样的，但也要放平心态，把事情办了才是关键。毕竟，任何事物都不止一面，享受到利好，自然会有利空，关键是你更看重哪一点？

02、会有一定的不便

比如，有些外地客户，他们那里没有交通银行网点，但楼盘指定的银行中，只有交通银行可以办理下来他的贷款。

03、会有一定的委屈

比如，有些买房人自尊心比较强，跟楼盘指定的几家银行都谈不来，但在楼盘指定银行后，不得不跟其中的一家银行贷款，就显得有些委屈。

当然，也可能还有其他一些利空。比如，如果楼盘指定的几家银行都不能办理公积金贷款，没有这个资质，则所有的购房人都不能办公积金贷款，只能商业贷，后期自己去置换公积金贷款。

第三、如何化解这种尴尬？

01、特殊情况是可以自行选择银行办理贷款的

一般情况都是只能选楼盘指定的银行，但也不是绝对的。需要在解决两个问题的前提下，就可以自行选择贷款银行：

⑴贷款保证金

地产商指定贷款银行后，会根据与银行的约定，打入一定数额的资金进贷款银行，作为买房人贷款下来至抵押登记办妥期间，贷款的阶段性保证担保。

也就是说，银行发放贷款给买房人到买房人房产证办妥抵押登记这段时间，如果买房人不还钱，地产商是承担连带责任担保的。

如果买房人自行选择的银行不需要地产商打贷款保证金，那其中一个障碍就解除了。

⑵贷款确定发放

一般来说，售楼部指定的银行，只要买房人的条件不好是差，都能贷款下来，这点地产商心理有底。但换了买房人自己找的银行，地产商对银行没有话语权，对贷款能不能如期发放是没底的。

也就是说，一般买房人能消除掉上述两项障碍，地产商一般都是会允许买房人自行找银行贷款的。毕竟，对地产商来说，把房子卖出去，把资金回笼才是第一要务。

02、调整心态，在规则范围内把自己的权益最大化

既然无法改变，那就调整心态，选择适合自己的银行，尽量把自己的权益最大化。

这不是一句空话，比如，楼盘指定了4家银行可以办贷款，有的网点比较多，有的贷款政策比较宽松，有的利率打折多，有的可以贷公积金，究竟选哪家银行办？就看在自己条件范围内，哪家银行政策对自己最有利就在那家贷即可。

因此，要合理看待售楼部指定银行，既有利好，又有利空，而且也不是完全不能打破指定银行规矩的，关键还是要兼顾到大家的利益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为只有与开发商有信用关系的银行，才能被推荐办理按揭贷款业务。

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