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分期20年买房，需要多交一半多的钱，为何还有那么多人分期买房？
房子,贷款,利息分期20年买房，需要多交一半多的钱，为何还有那么多人分期买房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
分期20年买房，需要多交一半多的钱，为何还有那么多人分期买房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
时间成本被忽略
回答于 2019-09-11 08:43:50
回顾历史：
1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年。
细品：从2000年贷款买房到现在2020年，刚好20年房贷分期期限的，现如今还有多少人还在偿还2001年-2005年内的房贷呢？
1、我买房，房贷分期20年不代表我会还到20年。
不管是从刚需买房还是投资买房的角度上来看，大部分贷款买房的人，都还没等到和银行签订的还款期限，就已经提前还清了，或者房子涨价了，想要卖房、换房、已经提前将房贷还清，并且已经房子卖掉了。
2、我知道房贷利息总额，需要多交一半多的钱，但是我每个月还的少。
例如：贷款100万，20年期，利息总额约是63万，是贷款额度的一半还多13万左右。
但是不管是房贷利息总额是多少，主要还是每个月的月供压力小，每个月只需要还6818元左右；
同时收入还需要是月供的2.1倍及以上，才能贷这么多钱，并不是说只是你愿意交利息，就能贷款，还是需要相关的收入证明的。
3、为什么有那么多人，都选择分期买房？
主要原因如下：
（1）钱不够，没能力全款卖房，只能选择分期买房；
（2）月供能力不足，只能选择最长的贷款年限来降低月供压力；
（3）收入不够，银行给不了你所需的贷款额度，以及月收入达不到月还款的2.1倍以上，只能通过分期、共同借贷、最长贷款期限来变相满足相应的条件；
总之，买房选择贷款，选择分期偿还房贷，虽然利息需要多交一半多的钱，但是并不丢人，反而随着货币贬值，房价上涨而得以傲人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，我来分析分析吧。
一、住房有双重功能。一是居住属性，可以给你一个可爱的家、生活美满幸福的家！现在的年轻人结婚如果没有房子，那丈母娘可就不答应啦。而且还没有安全感，有种浮生飘零的感觉。对自己对家庭对事业都是比较负面的。二是金融属性，房子就是钱，钱就是房子！银行最欢迎的抵押品就是～房子！正常的融资，你只要提供下自己的房子就行了。
二、因为房子的购买或者投资都是大资金的，像在宁波买房，起点基本在200万元以上。如果不借助融资，普通人要实现买房的理想时间有点长，是等不起的！所以要按揭买房。
三、尽管分期还款的利息比较大，但好处是你每个月还款金额较小，可以承受，而且去租房子也得付租金。
四、最关键的是房子金融属性决定了它的增值保值功能。你买房时如果借款100万，也许3年后你的房价涨了150万，房子的负债变零了！神奇吗？你可以选择提前还贷，也可以选择不还。
所以结论是：在一线二线城市，房价上涨的逻辑没有变，手里的房子还是值钱的！没有更多投资替代品的前提下，投资房产还是最佳渠道。
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我是东哥，说茶聊地产，找东哥！
回答于 2019-09-11 08:43:50
资金是有时间成本的，部分年轻人没太多资金又想早日拥有房，只能按揭分期买房了！
城市96%家庭已经拥有住房，且大部分家庭资产80%的配置是以房产形式实现的，说明，国人把买房当作”储蓄“保值，又是家庭重要资产，还可以起到传统的居住功能!
再加上城市里买房的普及率很高，所以大部分年轻人只能被迫随大流，首付一够，也基本会考虑买房了。
目前首套房房贷利率在5.25左右，也就是LPR+60基点，差不多20年，50万房贷，利息就要33万左右，房贷利率是所有贷款利率里相对利息较低的品种，相比支付宝年利率在10%左右（且最高年限1年)都是很实惠的。
资金是有时间成本的，借贷资金本身就有成本，而且年轻人选房的时候也可以更加理性些，可以多交首付，少贷款，来完成提前入住房子的目的，又可以少承担利息支出。
综述，买房先看自己佣有的资金是否充沛！再考虑下自己是否急着入住！最后考虑下大概动用多少银行负债来完成买房操作！当然，房贷申请下来，只要经济情况允许，都是可以提前一次性还款的，按揭还款只是一个帮助年轻人提前买到房的"工具“，合理使用即可！
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