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住房卖可以有80万，出租每年3万，理财角度哪种方式划算？

租金,万元,收益住房卖可以有80万，出租每年3万，理财角度哪种方式划算？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 三线城市，名字两套房都是全款，一套现在居住，另一套刚好装修完，有一十岁女儿。如果出租每年可以有3万，但考虑如果有人退租可能不会立马有人接手，肯定会空置一段时间。感觉这两年房子不是很好租。卖的话可以卖80万多点，但又想到得给女儿留一套房子。这就很纠结了，希望头条的朋友给到一些建议，谢谢你们！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议持有，出租。

一、假定出售，按无风险投资回报测算收益

如果出售，名义上是80万元，假定自己承担出售税费的话，没有满2年要缴纳增值税及其附加税费、个人所得税，到手的就没有80万了。

一、出售，作为定期存款获得的收益

假定不考虑缴纳的税费，收回80万，存入银行，按定期存款利率计算，存大额利率假定上浮50%，则

1、一年期定期存款利率1.5%

一般定期：年利息收益80×1.5%=1.2万元。

大额：年利息收益80×（1.5%×1.5）=1.8万元

2、二年期定期存款利率2.1%

一般定期：年利息收益80×2.1%=1.68万元

大额：年利息收益80×2.1%×1.5=2.52万元

3、三年期定期存款利率

一般定期：年利息收益80×2.75%=2.2万元

大额：年利息收益80×2.75%×1.5=3.3万元。

二、自持出租获得的收益

假定以你出售获得总价80.万元，作为购置成本，出租按照每年控制2个月考虑，则年租金就是3÷12×10=2.5万元

年回报=2.5÷80×100%=3.125%

收益率高于三年的一般定期存款利率。

同时，你的实际购置成本低于80万元，则实际的投资回报会高于三年大额存单利率。

三、如果在好的地段、城市，房产以后还会有涨价空间，现在卖80万，以后80万就买不回来。

综上所述，建议持有为佳，以后也不用再想着为女儿买房，省事省心省钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议继续持有，出租赚收益。作为三线城市，80万总价的房产，每年的租金能达到三万，租金的回报率基本上达到4%，租金回报率相对很高了，说明房产的各方面条件很优越，现在按两种情况来分析，第一种卖掉房产得80万，按投资理财，每年6%的收益计算，十年的收益也做不到一倍。但作为房产持有者来说，十年的周期基本上可以让房产翻一倍，这还是很轻松的，且每年有三万块钱的租金收益，且租金收益基本上会水涨船高，所以说没有对比就没有伤害，持有房产的收益远高于卖掉房产做理财的收益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我说简单一点，你认为你的房子升值空间大，你就把房子租出去。如果房子升值空间不大，你把他卖了，用这个钱拿去做点投资。要是存在银行，那也没有必要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然三线的城市目前房子出租情况不是很好，但是现在很多方房地产都往三线城市发展，那么日后三线城市的发展会越南越快，租金增值也会有相应的提升，我们得从每年的通货膨胀率和每年的租金增长率和银行存款利率两方面来考虑。

1、2020年我国的通货膨胀率

根据人民网报道我们2020年的通货膨胀率控制在3%左右，那么我们按照3%的通货膨胀率来计算。




2、年租金增长率

根据中国金融新闻网报道，2018年深圳推进租金商品房时点项目，规定年租金战服不超过5%。由于每个城市的情况，不同商品房每年的租金增长率不一样，那么我们暂时以深圳的这个5%的年租金增长率来作为参考值计算。




3、银行存款利率

2020年最新的存款利率仍然按照2105年10月的基准利率，各大银行在此基准利率上浮动程度有所区别。







3、两种方式下的对比分析

在此分别选择20年和30年为期限，按照3%的通货膨胀率，5%的年租金增长率来测算直接出售房屋和每年获取收益在20年和30年后还能值多少钱。

根据经济学上的1+名义利率=（1+实际利率）*（1+通货膨胀率）可以得出实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）-1

那么我们将钱存入银行，银行的大额存单的平均存款利率最高为4.21%，通货膨胀率为3%，那么钱存入银行每年能获得实际收益率=（1+4.21%）/（1+3%）-1=1.17%

如果将房子出租获取租金，然后将每年的租金存入银行，那么每年5%的年租金增长率，每年的租金存入银行的利率我们暂时按照3.63%的利率计算，除去通货膨胀率后，每年的实际收益率=（1+5%+3.63）/（1+3%）=5.47%。

那么两种方式下不同年限下的到期价值分别下：







4、结论

从上述两个计算结果来看，每年收取租金3万并存入银行所得获得收益与直接出售房屋获取80万存入银行两者的收益价值以19年为分界线，19年之前，年限越短直接出售房子获得80万所能获得的收益更大，19年以后，每年收取3万租金并存入银行所能获得收益更高，随着时间的推移，时间越长两者的收益价值差异越大。但是这两种方式的对比下，我们忽略了每年获取3万的租金的情况下，是随时可以将房子卖掉并能获取房屋的出售价格的，随着时间的推移，房屋价格高于80万，总得来说还是每年收取3万租金更合适。

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