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大连老旧楼改造是否做外墙保温，是否换窗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

大连老旧楼改造是否做外墙保温，是否换窗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这个问题，我来回答。因为我们家就属于老旧楼，去年我买了一套二手房，也是做完了外墙保温的。

正式回答这个问题前，请先看两张照片







这两张照片是我家附近的老房子做完外墙保温后的效果。第一张照片的房子是南北向的，第二张照片的房子是东西向的。

先说说我们家小区这边房子和当时改造的情况

我家这边的房子建成于1983年，用现在的话讲算是老房子了，不过，相比于大连那些更老的房子好像还不算老。

我们家这边的小区的外墙保温改造是在2017年进行的，和大连市内很多老旧小区外墙保温一样，都是施工队搭架子，每天干一些活，干完就撤。在进行外墙保温时，我也看过工程队施工，个人感觉用的保温板就是普通的泡沫板，一点儿都不防火，万一外面的水泥层脱落，遇明火就能点着。

保温层铺好后，最后刷墙面漆。不过，这次改造完成后，把我们这些楼的楼牌号都给抹掉了，外卖小哥经常会找不到哪栋楼。

其次，回答一下提问者提的问题

在大连，老旧小区改造除了做外墙保温外，还给免费换窗，一般换的是塑钢窗（不过，现在有的家庭不满足，会换断桥铝窗）。不过，现在的新的塑钢窗和曾经的拉门塑钢窗不太一样，类似以前木窗和铁窗，窗户向内开。这样的窗户保温性比那种推拉的塑钢窗还要好，而且，还带抽拉式的纱窗。本人去年买的老房子就是在做外墙保温时换的那种塑钢窗，个人感觉还是不错的，兼顾了保温性和通风性，如果资金不充裕，无法更换断桥铝窗，建议暖房子工程进行时更换塑钢窗。

从本人配图的照片看窗的类型比较杂，甚至有的家还有木窗，原因比较复杂，有的是租给别人了，不想换，有的住户嫌麻烦，有的是长期无人居住，有的是不知道，错过了这次免费的机会。

不过，我们家这边有点儿例外。2017年我们这边小区改造，在换窗时竟然还换使用权的房子，不换产权房。这个有点儿让人搞不懂。当然了，我们这边曾经是铁路家属楼，后来归了地方了，可能有些尾巴问题没解决好，所以，当时才有这样奇怪的政策。

当然了，其实大连老旧楼的改造何止做保温层和换窗？至少我们家小区这边还有楼道墙壁粉刷，楼道窗更换，楼顶防水施工，楼道对讲门更换，小区下水管道更换，小区花坛更换成铁制栏杆，小区水泥楼梯和斜坡重新改造等等。这些工程一直干到2019年上半年才干完。

最后说一下改造后的效果

这样改造的效果是显而易见的。我们家这边的小区没经过这些改造前房价大概在12000元/平方米，经过这次改造后，我们家这个小区房价至少13000元/平方米，甚至有可能更高，而且，还成交了好几套。作为老旧小区，而且还是非学区房，能达到这个价格说明这次改造还是有效果的。

除了房价上涨外，本人在家也能感受到贴了保温层的好处。我们家是一楼，按照“冷空气下降”的原理，一楼在冬季往往气温很低。在没进行暖房子工程前，我冬天在家打电脑时即使关门关窗也冻脚，脚上还得贴暖宝。

不过，经过暖房子工程改造后，那种在屋里打电脑贴暖宝的事再也没发生过。




当然了，在大连，不是所有的小区都会进行老旧小区暖房子改造的，这个是分步骤分批次执行的，大连现在仍然有不少小区还没有进行暖房子工程。而且，如果在大连某个小区进行暖房子改造等一系列修缮工程，那么，也说明该小区至少五年内很难拆迁。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1 建议换窗户 ，因为老楼窗户都是特别旧的，透寒还不美观，换个窗户会感觉房子新不少。

2 如果经济允许可以做个外墙保温，这样冬天室温最少高5度，老小区供热普遍不太好，因为常年的管道淤堵严重，尽量做到室内保温。