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买房贷款三十年划算吗？有没有提前还款的必要？

本金,你的,利息买房贷款三十年划算吗？有没有提前还款的必要？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 贷款30年，一共贷了65万，加上利息差不多有120多万。已经还了5年了，有必要提前还款吗？要提前还款的话最好是在第几年还清比较划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好：我是博乐很高兴回答你的问题。买房贷款30年是划算的，没有特殊情况没有必要提前还。理由如下：

（1）不知你还款方式是等额本息还是等额本金的？等额本息还款本金逐月增加，利息逐月递减，每月还款金额一样；等额本金月还本金相同，利息在递减，月还款在减少，等额本金前期还款压力较大，后期轻松。如是等额本息的前五年还款本金较少，大部分是利息，这样提前还更不合算。

（2）贷款30年由于时间比较长，还款压力小。这种还款方式特别适合年轻人，由于他们开始上班或者创业收入不高，还款压力小对他们平时工作生活影响小些，年龄大的你即使想做30年银行也不会同意的。这个政策也是给年轻人买房的一个优惠政策。

（3）更有利于年轻人结余资金更好去创业及发展。贷款时间长，月度还款少可结余部分资金用于创业启动及其它副业，有利于个人的综合发展等等。

（4）当然如果有去外地发展、改善住房条件、盈利等特殊情况需要出售房产，需要提前还贷另当别论。

我是博乐，以上是简单分析仅供参考，欢迎留言讨论关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是刚需买房贷款就划算，如果你是搞投资买房就算了，最少这两年就算了，买房贷款多久？没有固定模式，根据自己的财物情况来我制定符合自己的贷款年限需求，无任贷款多久，在银行允许的情况下，提前还款是最好的选择！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看选择的是哪种贷款方式，5年前利率应该还有折扣。

一、等额本金，每月本金相同利息不同，如果这种情况没有必要提前还款。

二、等额本息，月还不变。利息和本金相同，这样前期还的基本都是利息，已经还五年了，如果有钱想还建议选择减少本金。

三、目前人民币贬值，经济环境不好，现金为王。可以先不还。

根据实际情况。视情况而定。但是如果钱只是存在银行就还了，存贷利率差距较大。供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的提问没有说明你的还款方式，是等额本息还款？还是等额本金还款？给你分别说明一下，两种还款方式有什么不同，你看了之后自然明白，有没有提前还款的必要。

1，等额本金还款是什么？

等额本金就是你每月要还的本金是一样，然后根据你要还的本金，计算你要还的利息是多少。这种还款方式，前期压力大，因为前期本金多，要还的利息也很重，越到后面 本金欠的越少，要还的利息就越少。如果你的还款方式是等额本金，还了5年还剩25年要还，现在有提前还款的能力，可以提前还款。等额本金贷款如果能提前还款，说实话可以省掉很大一笔利息。

2，等额本息还款是什么？

等额本息就是你每月还的钱是一样，不管是5年10年后，比如你今年每月还5000，几年后还是每月还5000。不同的是这5000里面本金和利息的变化，头几年这5000里面有3500是还的利息 1500是还的本金。越往后他们本金和利息就交换位置，5年或者10年后你依旧是还5000，但是这5000里面有3500是本金了 1500是利息。你现在已经还了5年贷款了，支付了大量的利息，但是本金却没有还多少，如果想一次还完的话，有点不划算，你比较吃亏 银行已经把肉吃了，汤都没给你剩多少。

两种还款方式，你看一下你贷款用的是其中哪一种，在做决定要不要一次把贷款还完。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的提问没有说明你的还款方式，是等额本息还款？还是等额本金还款？给你分别说明一下，两种还款方式有什么不同，你看了之后自然明白，有没有提前还款的必要。

1，等额本金还款是什么？

等额本金就是你每月要还的本金是一样，然后根据你要还的本金，计算你要还的利息是多少。这种还款方式，前期压力大，因为前期本金多，要还的利息也很重，越到后面 本金欠的越少，要还的利息就越少。如果你的还款方式是等额本金，还了5年还剩25年要还，现在有提前还款的能力，可以提前还款。等额本金贷款如果能提前还款，说实话可以省掉很大一笔利息。

2，等额本息还款是什么？

等额本息就是你每月还的钱是一样，不管是5年10年后，比如你今年每月还5000，几年后还是每月还5000。不同的是这5000里面本金和利息的变化，头几年这5000里面有3500是还的利息 1500是还的本金。越往后他们本金和利息就交换位置，5年或者10年后你依旧是还5000，但是这5000里面有3500是本金了 1500是利息。你现在已经还了5年贷款了，支付了大量的利息，但是本金却没有还多少，如果想一次还完的话，有点不划算，你比较吃亏 银行已经把肉吃了，汤都没给你剩多少。

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