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无证房屋是否属于违法建筑?
建筑,房屋,无证无证房屋是否属于违法建筑?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
有一些拆迁方出于私利考虑,以拆违之名行征地之实,所以如果在征地拆迁中你的房子被认定为违法建筑,也不要轻言放弃,因为无证房屋并不一定就是违法建筑,如果轻易妥协你可能就掉入了拆迁方的陷阱;即使你的房子真的是违法建筑,也不意味着在征地拆迁中拿不到征地拆迁补偿款。
王先生由于在本案中由于积极配合律师调查取证,同时对于拆迁补偿有着极大的耐心,能够冷静处理遇到的问题,所以在一审中就圆满的解决了问题,但是也有一部分被征收人由于各种各样的因素在二审中才使问题得以解决,所以被征收人面对切身利益受损的情况下不应轻言放弃。只要积极维权,那么正义就不会缺席。
回答于 2019-09-11 08:43:50
常有咨询人称政府征地要拆自己家房屋,但是却因为没有证认定为“违章建筑”不予补偿,感到十分困惑。那么,没有证的建筑都是违章建筑吗?都不给予任何补偿吗?我们需要了解一些基本问题。
违章建筑没有准确的定义,一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:
(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
征地拆迁项目中,征收部门常以被征收方建筑“无证”为由,认定违章建筑强行无偿拆除或者低补偿拆除,正是这些建筑物缺乏相关手续,被征收部门抓住了“把柄”。其实,并非所有“无证”建筑都是违法建筑。以下几类“无证房”在拆迁时是应予补偿的。
第一类,建造合法但是没有及时办理相关合法手续,这样的建筑在征收时没有任何手续,征收部门便不想给予补偿。其实,这类建筑完全可以通过补办或者及时重新申请办理相关合法手续,在征收时也应当按照合法建筑给予补偿。
第二类,很多老建筑,建造时间早于相关法规的出台,根据法不溯及既往,这些建筑虽然就今天的法律看来不符合相关规定,但是建造初期并不违法,可以说这是“历史遗留问题”,结合我国《物权法》、《城乡规划法》等法律规定,结合征收项目的相关安置补偿方案按照合法建筑给予补偿。
实践中,有的地方征收部门不仅对上述“无证”建筑给予了合理补偿,甚至针对违章建筑也给予建造成本价的补偿,这样的补偿我们认为不仅是合理的,而且是很人性化的。但是,也有部分地方征收部门却没有这样这样“仁慈”,甚至将一些合法建筑强行扣帽子说成违法建筑,威逼利诱被征收人尽快签字腾房。那么,在这个时候被征收人应当注意,在没有见到正式认定违章建筑的文件之前,任何人、任何机关都没有权利来强行拆除。即使有认定违章的文件,在出现异议的时候也能通过法律途径及时申请复议或者行政诉讼维护自身合法权益。
正如《国有土地上房屋征收与补偿条例》所强调的,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;另外要求房屋征收补偿不得降低被征收人的原有生活水平等。遇到征地补偿不合理或者违法操作,不要自乱阵脚,及时寻求法律帮助才是最切实有效的方法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有房产证不一定是违章建筑。违章建筑是指占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物;在拆迁征收范围确定后实施的建筑物;未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物;擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证建成的建筑物。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无证房屋,不一定是违章建筑,但是违章建筑一定是无证房屋,那么我们就先要了解清楚,哪些属于违章建筑,比如说,房屋规划六层,最后盖到七层了,第七层就属于违章建筑,这样的违章建筑,肯定是没有房产证的,而且属于违章建筑,同样是六跨七,什么样的房屋,没有房产证,也属于正常的建筑呢?
七层算阁楼的时候,就不是违章建筑,比如说,按照通常的道理,阁楼算一半面积,比如说六楼,实际的面积是100平,但是房产证上写的150平米,那意思就是,楼上的阁楼,按照50平米计算,有的人就把阁楼直接卖出去,因为有时候,阁楼也都是平顶的,和正常的房屋没啥区别,这个时候楼上肯定是没有,单独的房产证,但是属于合法,和楼下同一个房产证,或者是属于楼下的附属房屋。
小产权,也没有房产证,但是他属于合法,我们理解的小产权,实际上就是农村的那种宅基地,就属于小产权,只不过把它变成了城市里的房子,变成了楼房,意思就是,这些楼房是建设在集体土地之上的房,就属于小产权,那么这种小产权房,集体的成员,肯定有权利居住,也属于合法,因为这是县级,地方政府的房管局,审批的房屋,也都是按照建筑规程,审批建设的房子,这只不过是一个城中村改造,一个历史的产物而已,属于合法,你可以完全的去居住,但是失去了很多功能,比如说户口的功能,学区的功能,这些都没有,但是居住进去他肯定是合法的,也没有房产证。
同样属于小产权,没有经过政府审批的宅基地,或者是在自己耕地上建设的房子,那就属于违章建筑,他是有本质上区别的,所以,违章建筑,一定是没有经过审批手续的,属于违章建筑,或者超越审批手续的,就属于违章建筑,凡是在审批手续之内的房子,都属于正常建筑,理论上也合法。
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