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无证房屋是否属于违法建筑？

建筑,房屋,无证无证房屋是否属于违法建筑？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

无证房屋是否属于违法建筑？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我希望广大被征收人记住两点。第一，无证房屋并不等同于违建，应具体情况具体分析。现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”，即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。毕竟不应当把无证房屋客观存在的过错全部归咎于被征收人；第二，对于司法机关来说，经过产权登记才能证明房屋是合法建筑。被征收人仅凭当年的申请表、情况说明等办理手续，可能不足以证实房屋的合法性。所以，如果目前家中房屋仍没有合法有效的登记，就要尽快寻求补办途径，主张行政机关予以确权登记发证。否则，真的发生纠纷后，极有可能只得获赔少量合法财产的损失费。毕竟，手里有证，才是最踏实的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最高人民法院裁判观点：

在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。

在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。

行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最高人民法院裁判观点：

在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。

在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。

行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在自己院长里盖的都是违法的

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，感谢关注

无证房屋就是违法建筑吗？

我们的房子在日常中没什么问题，但是一旦遇到征地拆迁就会发现问题百出，其中的缘由不言而喻，其中最为突出的问题就是违法建筑，而违法建筑中最为集中的认定观点就是无证，但是无证房屋就一定是违法建筑吗？

中原县在2017年的征地拆迁中统计出一批无证房屋，其中王先生一家的房屋也在这批房屋之列。王先生一家的房子是典型的老式2层建筑，位于湖畔，建于1990年，是王先生的父母参照国外建筑建造，其父母死后，王先生一家由国外返回国内定居一直居住至今，该房屋地块是当时其父母单位分配给高级职工的，后来由于单位进行了合并，产权登记事宜就搁置了下来。2017年5月份，该房屋被认定为违法建筑，拆迁方于2017年6月份向王先生送达了《违法建筑限期拆除通知书》，责令王先生限期拆除，否则将进行强制拆除，对于被拆房屋将给予一定补偿，金额非常低，仅仅能挽回建筑建造成本。

王先生为了保住父母的心血，随后在律师的指导下向法院提起了行政诉讼，要求法院认定拆迁方作出的《违法建筑限期拆除通知书》违法，并撤销该通知书。

法不溯及既往，对于违法建筑的认定不应该由拆迁时的法律进行认定，而应该由房屋建造时的法律进行认定，该房屋虽然没有产权证明，但是有其他证据证明其房屋所有权确系其父母所有，而王先生作为其父母的继承人，则有权继承该房屋的所有权，所以王先生为本房屋的所有权人，对于因历史遗留问题而产生的无证房屋，应本着合情合理合法的原则，人性化处理。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条明确要求完善相关政策措施，妥善解决历史遗留问题，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

最后法院确认了《违法建筑限期拆除通知书》的违法性，要求拆迁方撤销该通知书。王先生在相关部门的协助下补全了房屋的手续，住了30多年的房子终于有了房产证。

无证房屋形成的原因多种多样，相关部门应该结合房屋形成的时间、原因、用途进行调查，按照《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

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