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钱不够,只能购买城区的老破小,要不就选择郊区的次新房,两者该怎么选择了?
郊区,新房,城市钱不够,只能购买城区的老破小,要不就选择郊区的次新房,两者该怎么选择了?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 在成都,再也不是那个悠闲的都市,新房贵的不是我们普通上班族能企及的,动不动都是2万多,3万多一平方,而工资普遍4000的比较普遍!因在成都呆了几年,不想租房了,想有个自己永不需搬的家!但是钱有限,钱不够,只能购买城区的老破小,要不就选择郊区的次新房,两者该怎么选择了?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
老破小也分三六九等,发达城市核心区大部分都是老破小,因为地方有限,拆改成本高,因此新盘存量很少,所以老破小在大城市的核心区还是很受欢迎的,尤其是学区或地铁口、商圈附近的老破小至今还是香饽饽。
为什么北上广深房子贵?是因为配套和繁荣!但为什么有人宁可舍弃老家小二楼也要跑去北漂挤地下室?这跟主城和郊区是一个意思,主城房屋再老旧也是一城之根基,是科教医疗商业配套最好的,如果是我,我宁可买主城老房好好装点一番。
毕竟买房子是住在里边享受,不是站在外边看。你花点心思把爱巢好好装修一下,有了家的感觉比什么都重要。郊区高层虽然环境好,但你一日之间能有多久待在小区里?能坐几次电梯?可当你需要学区、医疗、商业这些配套之时,郊区可否能够满足需求呢?
另外主城区无论房价还是租金都比郊区新盘高的不是一星半点,以投资人的角度来说,租金回报比是衡量房产投资价值的重要因素,同样价格,租金更高的是优先选择,除非郊区房所在区域有了重大规划或者来了什么明星企业,否则除了看起来好看以外,还是不及主城老房的优势,况且要真是地段好,保不齐哪天就给拆迁了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
收入有限,存款不多,还想买房,压力山大,于是纠结于是买城区的老破小,还是郊区的次新房,这是很多工薪一族不得不面临的问题。如何选择不后悔,的确有点难。依笔者之见,一定是买次新房。
城区的老破小,虽然地理位置相对有点优势,但既然一直没有列入城市更新计划,说明也是属于鸡肋的位置,说好不好,说赖不赖。虽然生活、交通可能方便点,但环境一定很糟糕。房屋本身结构老化,各类管线基本到寿了,维修起来要命。房屋户型格局更不用说了,各种不合理。楼道内外基本上密密麻麻全是蜘蛛网一般的各种线,看着就闹心。房屋安全更是一大隐患,这种楼多数为砖混结构,预制楼板,抗震性能差。阳台、楼板说不定什么时候塌了,整天弄得提心吊胆。隔音效果差不说,蟑螂、老鼠肯定少不了。然后,停车的地方基本就不用想了。如果花个一百多万住个这样的房子,恐怕没人会觉得开心,估计没住多久就郁闷了。
反观郊区的次新房,则是另一个世界。房龄新,安全性一般没问题。小区规划、环境、户型结构基本能令人满意。日常生活也基本有保障。位置虽然偏一点,那都是暂时的。城市的发展日新月异,很多时候超出人们的想象。或许,要不了几年,郊区也就变成了城区。关键是,房子住着舒适、安逸,这才是目的。这方面生动的例子太多了,不胜枚举。
所以,买房尽量不要买老破小,不能撞大运式地去赌拆迁来致富。如果有这可能,人家一般也不会卖给你,谁都不傻。如果没了拆迁的希望,又不是什么重点学区房,老破小基本会砸在手里。即便是重点学区房,也必须快进快出,用完学位即出手。说不定什么时候,政策一变,改电脑派位了,一切都成了浮云。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是房产经纪人方华,我来回答这个问题。是买城区的老破小,还是买郊区的次新房,市中心的新房价格贵接受不了,所有只有两种选择,老破小和郊区的新房,这二种房的价格都还可以接受。这要看你需求,一般市中心的老破小的房子,学区好,配套设施全。如果你家有小孩上学,我建议你还是买老破小的市区房,小孩上学方便,上下班接送也方便。如果小孩都长大了,上大学了,就买郊区的新房,新房小区环境绿化好,停车也方便,人住着也更舒服。最后一句话,不管是买老破小的房子,还是买郊区的新房,有一套属于自己的房子已经很优秀了,等过了几年有钱了?可以把自己不喜欢的房子卖了,换成市中心的新房,就怕你旧房不喜欢,新房买不起一直拖着,房价越拖越贵,到时真买不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
钱不够,应该选择城区的老破小,还是郊区的次新房?
这是一个困扰很多夹心层的问题!个人推荐城区小户型!
1⃣城区的规划完善,如商业、医疗、交通等等,房产附加值高!
2⃣郊区的优势是房子较新,面积较大!但持有成本、交通成本、生活便利性都不具备优势!
3⃣老破小只要房龄不是太大,不影响贷款,未来出手也是很容易的,上车后也要兼顾未来的置换需求。
买房有时候也是要看缘分的,有了买房的打算,一定要多看房,符合自己最真实的需求,未来住进去才舒服!
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