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在苏州工作想买房子，不满不足购买住宅条件。现在的公寓说的花里胡哨的可以入手吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在苏州工作想买房子，不满不足购买住宅条件。现在的公寓说的花里胡哨的可以入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴能回答这个问题。

根据我多年的房产经纪人经验，公寓和住宅房每年都有成交，我们要根据自己实际情况购买，要了解公寓和住宅房区别，才能更好入手。

1.产权年限不同，公寓是40年产权，住宅是70年，公寓是不限购不限贷，最多贷款10年，住宅房限购限贷，最多可贷30年。

2.生活成本和用途不同，公寓大部分只能用电，没有天然气，电费和物业费比较高。住宅房有燃气，水电费便宜，也可落户做学区房，公寓不行。

3.价格不同，公寓大部分要比住宅房便宜，适合年轻人过渡，也有一部分投资收房租，但是后期出手没有住宅房好卖。

综上所述，不是公寓房不能买，是你觉得买了划不划算。我认为，在住宅限购的情况下，可以考虑入手公寓房，作为投资过渡。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在苏州工作了，当然是想买房子了，你现在不够买房资格，公寓房是不受这方面限制的。

来说说我房子的经历吧，刚到苏州时是租的房子，租房子的辛酸就不多说了，总之是动了买房子的打算。

我那会苏州还没有买房子各方面的规定，有钱都可以买，刚到苏州资金不够，公寓房的价钱还是有一定优势的，就急急地入手一套，搬进去以后，问题就来了，首先住的人员太杂，有的是办公用的，每天人来人往的，晚上太晚也不消停，水电价钱物业比商品房贵了好多，关健是没办法落戶口，孩子上学也成了问题。

没办法，住了一年吧，又去看商品房了，那会房价慢慢起来了，可手里员资金又不够首付的钱，就想把这公寓楼卖掉，又人想买可一算昂贵的税费，都又放弃了，卖了大半年也没买出去，这公寓房买进容易，卖出难呀。

如果你资金充足，那就无所谓了，早买早享受，不受租房的不方便，如果你要考虑户口，孩子上学一系列问题，那就等到有住房资格再买，毕竟苏州买房资格还是宽松的，外地在苏州缴满一年社保就可以了。

资金不足的话就不要买公寓房了，不然想买商品房时没钱了，借钱买房，除非你有借给的人，不然只能望房兴叹了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一套房还是买住宅吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓千万不要买，升值小还不好卖，水电费按商用的收费，要是有中央空调就更坑了，一天光空调费就要出几百块，还不包括电费，投资更不划算

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓是不建议的，虽然我也卖，但不到万不得已是吧。不满足购房要求，这个好办，落户，或者买资格。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果一个东西很好。需要说的这么天花乱坠吗，可能一开盘就没有了。真的好东西不等人

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓和纯住宅是两个不同标的

如果把住宅比作是城市的股票，那么公寓就只是有期限的债券，到期后你续集成本，中间的持有成本还有流通中的交易成本都不同…