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请各位老铁指点一下，我们的房贷利率5.88，要不要转LPR？
利率,有的,房贷请各位老铁指点一下，我们的房贷利率5.88，要不要转LPR？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 欢迎给个建议，8.31号就是最后日期了，谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近后台很多粉丝在问，LPR到底要不要转？
这里整理了10个关于LPR，购房者问得最多的问题，一次性帮你搞清楚LPR。
NO.1 房贷利率可以不进行转换吗？
答：可以。所有存量房贷可以选择转换为“LPR+点数”，或者是选择固定利率。
拿工行来举例子：如果借款人不办理LPR转换，银行将充分尊重个人意愿，维持原有的定价方式不变。
不过，要强调的是：无论购房者选择哪一种，都只有一次选择机会，后期不能再更改。
NO.2 怎么选比较划算？
答：就目前而言，要转换LPR，参考值是2019年12月20日发布的数据，为4.8%。
固定利率和LPR哪个划算的本质，就是在“赌”LPR会不会降，只要LPR今后降到4.8%以下，转换为LPR就是划算的，否则固定利率划算，如果LPR长期下行，你选LPR，房贷利率就会越来越低。
NO.3 除了等银行打电话通知，能否自己打电话去咨询申请的呢？
答：请留意贷款行的公告、通知，也可以打电话营业网点去咨询，这是银行必须完成的“作业”，不会不找你的。
NO.4 公积金贷款可以选择转换LPR吗？
答：不能，这次改革不涉及公积金贷款。
NO.5 今年买的房子需要办理吗？
答：如果是新购买的房产，房贷已经是LPR挂钩的，就不需要再办理转换。
NO.6 我的房贷已经还得差不多了，还有必要再转换吗？
答：选择题，A或B是一定要选的。还是要转换，除非你的房贷已经不足一年了。
NO.7 重定价周期选为一年，每年的加点值也是不变的吗？
答：对，商定之后，重定价周期、加点值都是固定的。
NO.8 如果更改合同，加点值是按照买房时的基准算，还是按今年的LPR算？
答：参考去年12月的LPR，也就是以4.8%为基准。
NO.9 转成了LPR，还款利率会随时跟着LPR变吗？
答：会根据你选的重定价周期，按最新的LPR来确定，下一个周期的还款利率。
NO.10 请问定价基准转换为LPR以后，还可以再转回基准利率吗？
答：不能。改革之后，基准利率就不用了。
选择建议：
1） 对于老商贷利率4.9%还上浮的朋友来说，按概率和趋势来看，贷款利率是下降的，利率保持下降的趋势概率更大，那么选择LPR利率能划算点的概率原则上也更大些，原本上浮的利率，大多也觉得没占着便宜，只要能降一点，也是更好的。
2）对于老商贷利率4.9%还打折的朋友来说，本身利率就是划算的，并且央妈规定今后LPR房贷利率再也不可能打折了，拿着已经占便宜的商贷，换LPR还是保持现在打折的利率永远不变，这个还是要看个人。有的懒得折腾，万一以后LPR还涨了，不如不换（选固定利率）。有的觉得大概率赌一赌，LPR只要还能降，能再省一点是一点呢，那就选LPR。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款是有钱人做生意掉头称用的是古话，
穷在债里，冷在风里是老话。
我们要实事求是发挥正能量是真话。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
最近后台很多粉丝在问，LPR到底要不要转？
这里整理了10个关于LPR，购房者问得最多的问题，一次性帮你搞清楚LPR。
NO.1 房贷利率可以不进行转换吗？
答：可以。所有存量房贷可以选择转换为“LPR+点数”，或者是选择固定利率。
拿工行来举例子：如果借款人不办理LPR转换，银行将充分尊重个人意愿，维持原有的定价方式不变。
不过，要强调的是：无论购房者选择哪一种，都只有一次选择机会，后期不能再更改。
NO.2 怎么选比较划算？
答：就目前而言，要转换LPR，参考值是2019年12月20日发布的数据，为4.8%。
固定利率和LPR哪个划算的本质，就是在“赌”LPR会不会降，只要LPR今后降到4.8%以下，转换为LPR就是划算的，否则固定利率划算，如果LPR长期下行，你选LPR，房贷利率就会越来越低。
NO.3 除了等银行打电话通知，能否自己打电话去咨询申请的呢？
答：请留意贷款行的公告、通知，也可以打电话营业网点去咨询，这是银行必须完成的“作业”，不会不找你的。
NO.4 公积金贷款可以选择转换LPR吗？
答：不能，这次改革不涉及公积金贷款。
NO.5 今年买的房子需要办理吗？
答：如果是新购买的房产，房贷已经是LPR挂钩的，就不需要再办理转换。
NO.6 我的房贷已经还得差不多了，还有必要再转换吗？
答：选择题，A或B是一定要选的。还是要转换，除非你的房贷已经不足一年了。
NO.7 重定价周期选为一年，每年的加点值也是不变的吗？
答：对，商定之后，重定价周期、加点值都是固定的。
NO.8 如果更改合同，加点值是按照买房时的基准算，还是按今年的LPR算？
答：参考去年12月的LPR，也就是以4.8%为基准。
NO.9 转成了LPR，还款利率会随时跟着LPR变吗？
答：会根据你选的重定价周期，按最新的LPR来确定，下一个周期的还款利率。
NO.10 请问定价基准转换为LPR以后，还可以再转回基准利率吗？
答：不能。改革之后，基准利率就不用了。
选择建议：
1） 对于老商贷利率4.9%还上浮的朋友来说，按概率和趋势来看，贷款利率是下降的，利率保持下降的趋势概率更大，那么选择LPR利率能划算点的概率原则上也更大些，原本上浮的利率，大多也觉得没占着便宜，只要能降一点，也是更好的。
2）对于老商贷利率4.9%还打折的朋友来说，本身利率就是划算的，并且央妈规定今后LPR房贷利率再也不可能打折了，拿着已经占便宜的商贷，换LPR还是保持现在打折的利率永远不变，这个还是要看个人。有的懒得折腾，万一以后LPR还涨了，不如不换（选固定利率）。有的觉得大概率赌一赌，LPR只要还能降，能再省一点是一点呢，那就选LPR。
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