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如何将宅基地效益最大化？

宅基地,土地,集体所有如何将宅基地效益最大化？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1992年父母在三线县城中心地段购买了一块宅基地，但一直还没有报建。父母平时在农村住，儿女都在一线城市发展，要把房子盖起来再出租，资金又有点困难，请问如何将这块宅基地效益最大化？如果一直不报建，政府以后是否不允许报建？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有这种打算，盖个三楼别墅，拆迁时会得到更多的补偿，但花钱也会多一点，如果在一楼办个商业执照，比如超市类的，会得到更多的补偿的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很感谢受邀回答这个问题！

根据题主的描述，个人认为能够保住这块宅基地使用权就算是效益最大化了！理由如下：

农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，)的集体所有土地。

1、根据“法不溯及既往”的原则，题主1992年购买宅基地时适用于1988年12月29日，第七届全国人大常委会第五次会议根据宪法修正案对《中华人民共和国土地管理法》第一次修正的规定。

★根据第二条第二款：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。……” 及第六条第二款：“”农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”之规定，可以看出宅基地属于集体所有，禁止以买卖的形式非法转让土地。题主所说购买宅基地的行为已经违反土地管理法的相关规定，所以说买卖行为违法。

2、根据第七条：”国有土地可以依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位使用，国有土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”之规定，集体所有土地，即宅基地依法确定给个人使用后，使用人有管理和合理利用土地的义务，那么根据题主的描述，宅基地在违法购买后，一直未进行合理利用土地，将购买宅基地闲置，属于违法行为。

3、因购买的宅基地一直闲置未使用，违法行为一直在持续，未有中断，所以根据行政处罚法的规定，闲置土地的行为可以按照新出台的土地管理法相关规定予以执行。

★第六十六条第（二）项：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（二）不按照批准的用途使用土地的；”及《农村宅基地管理办法》第十五条第（一）项：“ 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);”之规定，可以看出，题主自1992年购买的宅基地，一直未办理相关手续，将宅基地土地闲置至今，超出两年时间，未在宅基地上建设房屋，也没有按照批准的用途使用土地，即使在1992年时购买了宅基地后办理了相关证件，也是面临着被集体经济组织报原经批准的人民政府收回土地使用权，即收回购买的宅基地使用权。

★4、第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”之规定，题主的父母在农村居住，若是在农村已经取得了宅基地的话，那么现在又购买了宅基地，完全违反“一户一宅”的原则，那么多出的宅基地很有可能由于违法面临被收回的情境！

综上所述，我个人认为题主父母所购买的宅基地能够不被县土地行政主管部门责令其限期交还土地使用权，逾期仍不交还不被申请人民法院强制执行收回，继续享有宅基地使用权那么就是效益最大化了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1996年以后禁止城市人买卖宅基地，如果您父母户口不在本村，不确定您购买的宅基地是否可以依法报建房屋，

如果可以合法报建，建议您先向村镇申请批建手续，大概半年到一年，然后拿到手续规划条件以后，贷款或者合作盖房，底层可以做商铺经营，楼上可以出租或者做其他经营项目。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，如何将宅基地效益最大化？我来说说我的看法吧！

先看一看周边的环境，人家的楼层都有多高，如果没有限制化，你可以加盖到五六层。

如果旁边周围都是繁华的地段，那么你都可以考虑到房屋出租，下面的话要考虑到门面出租。

房屋出租的话，如果附近有学校，那么附近的外来工可能是最受欢迎的，还有打工的工薪阶层，还有附近摆地摊卖小吃的，这些都可以，只要你价格不是很高。

如果你想自己经营的话，也可以考虑到下面开个超市，或者便利店，上面也可以自己开个旅馆，自己当老板，自己挣钱。

如果你们不打算自己干了，只想拿现成的钱，那全部都租出去，一年多少租金？

多考察考察旁边，看能否干什么适合干什么？你们周围需要什么东西，什么行业？什么产业？

这是我个人看法，希望能给你多点信息，让你参考参考。

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