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房子租给别人一个月跟一年有区别吗？夫妻二人起分歧，大家评评理？

一个月,租金,租客房子租给别人一个月跟一年有区别吗？夫妻二人起分歧，大家评评理？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我们在鄂州有一套房子，今年4月份出租给别人，2100元/月，这个租客说要长租3-5年，结果租了三个月就说不租了，于是我继续挂租，明显感觉没有4月份时那么好出租，问的人少很多。
这时前租客有一个熟人说短期在这里，按一个月一个月租，行不行，我觉得只要房子不空着就不浪费，有些说长租的也会有变化，便同意了，但老公觉得我不该出租出去，应该等一个长租的，意见不合，有点不愉快，大家觉得我们二人谁对？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

短租也是可以的，但是也有前提，一是要求租客对房子要爱惜维护保持，二是要交押金 三是出租会有空挡期，要求租客不租要提前一个星期或者一个月说，常租的话就可以节省人工，并且保持稳定收入。




回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说选择长租更好！当然，这个要看地区，有的地区很难找到长租客，那么短租也不是不可以。

短租的优点:客户群体相对好找一些，容易租出去，可以缩短长租难找客户的空置期。

短租的缺点:因为客户群体的不稳定性，可能会增大房屋家具家电的维护成本。短租人的素质高低不齐，对房屋爱惜度不一样。还有，短租租金收入不稳定。

长租的优点:租客稳定性好，房屋维护成本低，租金收入稳定。

当然，无论哪种情况，都是需要把房屋租出去才能有效降低房屋持有成本。

今年这样的疫情，很多人工作不稳定，短租客相对多一些，长租客明显要少些。所以说，能租出去就租了吧。






回答于 2019-09-11 08:43:50

一个月的话就30天一年的话就365天 收入是不一样的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的意见是跟你一样的，能租就先租出去吧，总比断租好，现在疫情还没有过去，一切还不稳定，长租不好遇。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然有区别，月租意味着一个月之后你要去清点打理你的物业，年租则意味着一年之后，如果同样的价格，时间成本不言而喻。换租客是一个头大的事情，就像我们住酒店，拍拍屁股走人，剩下一堆烂摊子等人收拾。

前车之鉴，一样价格不短租[灵光一闪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房也是门学问啊，在有限的时间内，把房子做到收益最大化 。一是涨房租，增加单月收入；二是减少空置时间，最大化地利用房子赚取租金。

你说的一年和一个月的出租，如果单月租金不变的情况下，还是出租一年的划算啊。因为你出租一个月的话，到期后你的房子就会闲置一段时间，而这段闲置的时间是没有租金收入的。

此外，一个月一租，要占据大量时间，要去中介登记房源，还要开门让租客选择。如果租客同意租房，又要打扫卫生、签订合同等。如果长期租户，就避免这些麻烦和房子的空置时间。

虽然现在不好租，但是你可以等等啊。你出租一个月以后，还要等待新的租客。也许你在刚租出去以后，就有人想长期租你的房子，错过这个机会，他们就会去别的地方租了。再说，一个月的短租客，在水电和卫生方面也很麻烦，除非你有时间陪着。

如果这个租客签订长期租房合同，一个月一个月地付租金也是可以的，前提是先付租金再住房，而且，水电费等要及时交给物业，不得拖欠。

租房也不要着急，真正有需求的人也是为租合适的房子而苦恼，如果有合适的房子长期租住，他们也是很乐意的。只要你房子位置好，还是长租为好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个无法分对错，每个人的情况和角度不同，你考虑的是反正是空着，不如租出去有点收益，你老公考虑的是长租出去比较省心。做法没有对错，但是我们可以从租金收益、精力投入、风险系数几个纬度简单分析一下。我们按照一年为单位的月租金2100/月为标准，那么一年的租金收入为25200元；那么月短租可上涨10%，按照2300每个月计算，一年的租金收入为27600；日租参考周边酒店应该在150/日的租金，一年的租金收入为54750元。当然这是理想状态，年租的情况下最稳定，精力投入最少，租金收益基本无波动。月租的情况下收益略上涨，但是考虑到月租客退房需要重新寻找房客的时间成本，我们减去一个月的收益，预估收益在25300，和年租差别不大，但是精力投入更大一些。日租的情况下从数据看收益是翻倍的，但是我们要考虑到出租率，酒店一般在85%的出租率，我们降低到75%，年收益为41063，再减去每天约20元的运营成本，年收益约为34000元，比月租年租要多一万左右，但是要搭上一个人力成本，如果有一人在家没事做可以考虑这种模式，你还可以再把同一层的房间都收了做公寓运营，你有十个房间一年就是十万的收入（此数据还相对保守）。

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