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第一次公积金买房，怎么贷最划算？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

第一次公积金买房，怎么贷最划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我也是第一次公积金贷款买房。我是贷款26万，10年期每月本金1886元，利息669元，采取等额本息。具体跟你讲下:

一、首套房利率怎么算

一至五年之内公积金贷款利率2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%，第二套房，公积金贷款利率上浮10%，即房贷期限5年(含)以内，利率为3.025%。房贷期限5年以上利率为3.575%。相对商业房贷利率少约1.3％，这也是很多人喜欢用公积金贷款的原因。

二、公积金的贷款额度

根据公积金缴存情况、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合所确定。所以各地方最高贷款金额有所不同，如我这地方个人最高的贷款额度账户余额15倍，打比方你帐户有3万元，那么你就只能贷15万元，不足只能找有公积金的人担保。

三、选择哪种贷款方式最划算

贷款主要方式为：等额本息和等额本金两种方式。等额本息：每个月按相同的金额偿还贷款本息，其中每个月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。简单地讲，等额本息每个月还的钱都一样，其中本金每个月递增，利息每个月递减。比如，100万30年期限的贷款，每个月还款金额都约为4352元，可是第一个月还的本金是1643元，利息为2708元。由于第一月还了本金，第二个月的利息就变少，而还款金额一样，所以本金比例增加。到最后一个月，本金要还4340元，利息只需还11.8元。

等额本金：在还款期内把贷款本金总额平均，每个月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每个月本金相同，利息逐月递减。同样贷款100万，分30年还清，每个月本金需要还2778元，利息第一个月最多，为2708元，最后一期利息只需还7.5元。哪种还贷方式更划算？

在相同的贷款期限和金额下，等额本息在初期的还款压力比等额本金小，但最终付的利息比较多。等额本息由于每月还款数一样且还款前期压力较小，因此适合收入较为稳定的人群，特别是资金不太充裕的人群。等额本金则适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的贷款人。哈哈，我就是前者，希望对你所帮助。