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深圳，你们买了深圳小产权房的业主，你们都后悔吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
深圳，你们买了深圳小产权房的业主，你们都后悔吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
为何后悔？后悔没有买多几套吧？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我非常后悔。13年买的。现在非常后悔，主要是当初只有50万现金，如果当初有200万，买4套就好了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。
《通知》明确要求：对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
一石激起千层浪。政策面对小产权房发出了强烈警示信号。
广州率先出台实施细则，明确集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权登记，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记，面积超“一户一宅”的超过部分不予登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。
而所谓“小产权房”问题比广州严重的多的深圳楼市，再次走到了十字路口
01
一半人在“小产权房”
据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。
目前，深圳有一半左右的的人口居住在小产权房中。
众所周知，深圳土地国有化的过程中，为了照顾土著的利益，深圳市将土著户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。
在这个基础上，随着深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是深圳农民房的由来。
而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。
深圳实际管理的人口超过了2千万，去年深圳新增常住人口超过40万，排名全国第二。
大量外来人口来到深圳第一件事就是要解决住房问题。商品房买不起，大量外地人口把眼光转向了数量巨大的“小产权房”，其中深圳关内的“小产权房”尤其受到追捧。
02
“小产权房”热的烫手
炸天团了解到，截止目前，深圳关内位置较好的“小产权房”已涨到三万多一平米，而且一房难求。
关外位置一般的也要一万多两万一平米，差不多相当于同位置商品房的一半甚至更高。
更过分的是，部分“小产权房”的房东恃宠而骄，房子只卖使用权，不卖所有权，一旦拆迁的话，对不起，巨额的补偿款归我，当初的购房款原价退还。
“小产权房”热的烫手，奇葩怪事层出不穷。
03
小产权市场躁动的背后
为什么深圳的小产权市场如此躁动，原因主要有三个。
第一个原因深圳的土地太稀缺了，投资客太多，买不起商品房，就买小产权房，既可以升值，更重要还是赌拆迁。
近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。
对于很多新深圳人来说，分享深圳城市发展红利最好的办法就是以较低价格买入城中村的“小产权房”，长期持有，一旦天上掉个馅饼，就能少奋斗几十年。
第二个原因则是深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。
这就明白无误的告诉市场：城中村的拆迁改造要大大加速，“小产权房”通过拆迁洗白实现巨大 溢价的机会来了。
过去深圳旧改拆迁进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，很多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前，很多住户漫天要价，坐地还钱，使得拆迁工作无法推进，所以买入“小产权房”变现的风险挺大。但这两年形势发生了变化。
新棚改政策的出台，比过去强硬许多，主动权也掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
第三个原因则是去年深圳“豪宅税”的取消，从去年下半年开始，深圳楼市再次启动一波上涨。
疫情复工后也不消停，至今涨幅能有20%左右，关内涨幅更大，尤其西部板块，一些高价盘本来基数就很高了，这次率先上涨，让人遥不可及。
商品房价格高不可攀，许许多多深圳的刚需和购买力有限的投资客们，都蜂拥到小产权市场，伴随商品房市场的火爆，小产权市场也热了。
04
“小产权房”的风险
尽管深圳小产权市场热的发烫，但“小产区房”市场隐含的四大风险，炸天团必须要告诉你：
第一个风险就是信息不对称。深圳的小产权房数量巨大，但都是地下交易。
寻找合适房源是一个漫长的过程，在正规的中介公司是找不到小产权房的挂盘信息的，
你必须通过地下中介公司或到一个一个城中村去慢慢寻找，不仅费时费力，更可能遇到各种意料之外的情况，让你真假莫辨。
第二个风险是深圳小产权房偷面积情况十分严重。
比如你花了70平米的钱，可能买到的只有50平米，等到拆迁置换的时候，开发商可不会按照你所谓房本上的70平，而是根据实际用面积置换。
那你到手的商品房就只有50平，这些损失都是要折算到你购买的单价里面去的。
第三个风险是购买小产权房需要全款。
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