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在长沙工作，达不到长沙的购房条件，适合买湘潭的房子投资吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在长沙工作，达不到长沙的购房条件，适合买湘潭的房子投资吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在长沙工作就安安心心买长沙的房子，没必要因为暂时没有资格而去湘潭买房！有以下几个观点。

第一，你在长沙工作，肯定以后想长期在长沙发展，你在湘潭买房，未必以后你小孩读书也到湘潭？且不说湘潭的教育与长沙相差太远，就单独在便捷性这一项，后期估计要浪费大量的人力物力！

第二，购房资格不够，既然你在长沙上班，只要买两年社保就可以，或则你是大专以上学历，把户口迁到长沙，缴纳一年社保就可以！有很多长沙的开发商接受购房资格差半年的客户，也就是说你把户口迁过来，只要买半年社保就可以看房买房了！即使不迁户口也只要一年半就可以搞定买房的事，没必要因为没资格而选择湘潭！长沙房价只是微调，不会报复性上涨，所以没必要因为恐慌价格问题而乱选择！

第三，最重要的一点，长沙是湖南的绝对一哥，目前来说，湖南的房子值得投资的基本上只有长沙，其他地级市，县城的房子都只适合自住，不值得投资！你在其他地级市投资的不是房子，是一堆的钢筋水泥混凝土！长沙具有虹吸效应，也就是说北上广深吸收了很多长沙的人才去安家落户，长沙也会虹吸很多地级市，县城的人才来安家落户！你看看现在一个县级中学，能考几个985就已经很不错了，应该就知道原因！稍微有条件的家庭，都会选择把小孩送到省会长沙来上学！所以以后很长一段时间，长沙都会吸地级市城市的血，来发展自己！虽然长沙提出了长株潭一体化，但是这么多年了，除了统一了区号，其他基本没有动静！

第四 房子投资与自住是有很大区别的！自住的话无所谓，钱多买好点的，钱少买差点，偏一点的都无所谓！投资就不同了啊，一不小心，你就成了接盘侠，成了别人的韭菜！投资房产最重要的还是看学区，学区好的房子投资价值高，很容易出手！然后才是地段，物业，户型等一系列东西！

第五，作为普通上班族，或则普通老百姓，一辈子估计也就买两套房，自己在工作地都没房的情况下，去别的地方投资买一套，会占用自己大量的资金，等到你有资格在长沙买房的时候，资金不够，投资的房子又卖不掉，那是何等头痛的事啊！

所以说，投资房产是一门很深的学问，不是想着大家买我就可以买！人家自住与你投资，人家全款买，只要保证钱不贬值，而你只能付首付，以后每个月还要还房贷！

最后，在长沙工作，就安安心心买长沙的房子，不要因为资格问题乱买房，最后搞得竹篮打水一场空！

回答于 2019-09-11 08:43:50

湘潭目前不管是从房价还是购房政策方面确实都还不错，长沙跳马、暮云的居民也有一些会买房时也会看看湘潭的楼市走向。随着近年来的长株潭融城逐步落实，芙蓉南路快速化改造也预计今年年底就会全线通车，这样一来会导致湘潭的人口逐渐流向长沙内地，周边城市的房价由于供需关系的不平衡就会出现房价无法获得更大上涨空间，根据长沙目前的整体经济水平来说，已经在新一线城市占据前列，而随后考虑的是如何将周边城市的人口吸引来往长沙发展，这也是政府这几年来所考虑的事情！不管是哪个城市，要想去投资，都要看政府未来对这个市场的规划如何。

那好，我们回到楼主所讲的，在长沙因为限购的原因，也想买房子，但是无从下手；不知道你有没有了解过现在市面上有商业性质的公寓，是不用购房资格的，虽然公寓有一个确定，就是未来出手不太方便，但是公寓的租金普遍都要比住宅高。现在长沙民宿的租金3000往上走很正常！考虑公寓的话就不要贪图便宜了，位置永远是公寓最好的出处，哪怕以后出手，也要比那些偏远的地段更有市场。希望以上建议能帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当前，全国的基调都是，房住不炒。

再说房价，整个长沙的房价的确不高，但是长沙房价也从没有高过，而且现在放出了很多限价一万以 内的地块，所以未来几年内房价也不可能大涨。

另外就是当前的政策，预售到交房平均要1年，交房到拿房产证，至少也得2年，二手房又得拿证满5 年才能交易，从购买到你能出手，至少要8年时间才能变现。

所以说，现在真不是理想的买房投资的时机，湘潭的话那就更加了。但你手里有现钱，又没有其他投资，就想买房了，那最好也是买豪华地段的来投资，更有价值。






回答于 2019-09-11 08:43:50

建议还是等两年有购房资格了在长沙买房，湘潭不具备投资价值，至少从长远来看不具备，只有大城市才有房地产，湘潭即使有涨幅，也不具备持续性和比较好的流通性；长沙的房价相对于全国核心城市来说，具备了价格优势，所以长沙还是具有比较好的投资潜力的；从长远来看长沙的投资潜力和持久力要远远大于湘潭，所以建议再等等，比较买房投资是件大事，需要很谨慎的

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