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农村土地租赁合同，有甲乙双方签字和指印，承包期限，是否有效？

土地,合同,经营权农村土地租赁合同，有甲乙双方签字和指印，承包期限，是否有效？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村土地租赁合同，有甲乙双方签字和指印，承包期限，是否有效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村土地租赁合同是双方在互惠互利平等的原则下签订的，只要双方没有违约形为，这纸租赁合同是有效的。

不过，不知道这纸合同签订的程序是否合理，农村土地租赁和承包合同一般是有一定程序的，首先招开党员、群众代表、村干部会议，并且要有会议记录，凡是参会人员要摁上红手印，并且三分之二以上的参会人员同意；再按时招开群众大会，也要有三分之二以上的人或者按锅底户的三分之二以上的人同意，并整理好会议记录；再将两次的会议记录整理好一并把乡镇人民政府同意后，才可以进行双方签订承包合同或租赁合同。

2000年以前，“民主议定”的承包合同也可生效。什么是“民主议定”，也就是招开群众大会说明或者在村大喇叭上通知，一星期后无人提出异意，方可签订合同。

以上两种形式签订的合同人民法院是支持的。提醒大家，签订合同要认真细致，不然造成的后果损失就大了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

若是使用的当地农业部门提供的土地租赁标准合同签订的，一般来说就不会什么大的问题，是有效的合同。

这是因为各地对于土地租赁（流转）管理是比较规范的了，其提供的标准合同都是由专业人员对其实的条款严格进行审查，特别是涉及租赁流转后的土地用途、租期、租金、违约责任等方面都不会出现违背法律法规所规定的内容。




若是未使用标准合同的，就需看合同条款中是否存在与法律法规相违背的内容，即合同中的条款本身没问题时，该合同才有效。

其实土地租赁流转合同也不是很复杂的合同，重点就是看合同中对租赁流转后的土地用途、租期等约定是不是符合相关规定，如对租赁流转后的土地用途约定为以允许租赁方搞厂房、库房、农房建设，那该条款本身就不合法；又如，约定承租期限超过了20年，也就违反《合同法》了，合同自然就是无效的。

（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

有效。根据《物权法》第128条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。但需要注意的是与你签订合同的村民是该土地承包经营权的所有人，否则你的合同目的将无法实现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村土地承包法规定承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。所以在签订合同后要向发包方备案，发包方即村集体组织，常设机构是村委会。

土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。该合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

（八）违约责任。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

第四十一条　土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有效

回答于 2019-09-11 08:43:50

有效的，土地承包是可以甲乙双方签字生效的。不需要经过第三方公证

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