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如果6月降息如期而至,对购房者有何置业建议?
利率,购房者,疫情如果6月降息如期而至,对购房者有何置业建议?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
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目前出现的各种贷款中除去经营贷在极限操作下能够比住房贷款利率低之外,其余任何贷款都不能满足大额、长期(5年以上)、低利率的情况。也就是说我国住房贷款始终都有普惠性的特点,主要还是因为目前还有较多的住房需求存在。2020年的疫情给很多人敲响了警钟,买房可以千万不要动用杠杆,量力而行。过去几年因为房价上涨大量人抢购房产的情况下,不少人通过信用卡等方式获得大量杠杆资金。短时间内看似没有问题,但是一旦遇到丁点市场波动那么就是“房财两失”。今年出现了不少断供的情况,其中超过90%的人都跟动用杠杆资金买房有关系,好点的还能卖房还贷,差点的就是房财两失。
综上,无论6月降息潮是否如期而至,大家买不买房都应该把注意力放在这上面。关注自身的需求,然后根据需求来判断是否应该购房,切记一点“房住不炒”。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通风,睡得舒服。[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,从各方的数据和分析来看,6月降息如期而至的可能性并不大。
根据国家统计局日前发布的5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,目前房价企稳的态势非常明显。
5月,70城中环比上涨的城市有59个,同比上涨的城市有63个。也就是说,政策层面通过降息来为楼市托底的必要性并不强。
事实上,差不多同时,6月15日央行发起的MLF(中期借贷便利)利率,依然保持维持不变,这也是一个直接信号。
因此,6月20日的LPR不降息的可能性很大。
当然,这个问题是问6月份如果降息的话,对购房者有什么建议。我的回答是,不管是降还是不降,此时都是刚需上车的一个不错的窗口。
首先,目前的lpr利率已经处于低位,仅从购房利息的角度考量,现在是不错的时机;
其次,尽管房住不炒是再三强调的底线,但是从目前经济的大环境看,楼市下挫的可能性也非常低。因此,此时刚需上车,应该至少不会太亏。
换言之,对刚需群体来说,继续观望的“风险”很可能是比目前上车要大的。
当然,从投资的角度看,它需要考虑的因素就更复杂了,相较于利率,更该考虑的应该是城市乃至地段。
也就是说,资金充裕,杠杆率合理的前提下,碰到好的标的(城市和地段都好),目前也是出手的好时机。
不过,总体上,有房住不炒的红线在,投资的预期要有所调整,得有长期持有的心理准备和实力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情影响,今年已经降息两次,6月降息是否还会如期而至,购房者应该怎么办?
一、年内已降息两次
从LPR利率正式实施以来,我国房贷利率“改弦更张”,已改用LPR报价利率。自去年8月开始,L5年期PR报价利率定为4.85%,而这也成为房贷利率的基准利率。在2019年中,LPR利率仅下调过一次,于去年11月调整为4.8%。
时间进入2020年,一场突如其来的疫情,对我国经济造成了巨大损失,第一季度国内GDP竟然负增长6.8%,各行各业也不同程度地受到冲击。同时,国际疫情形势也不容乐观,世界各国纷纷采取了宽松的金融货币政策,在全球央行集体降息的背景下,我国经济下行压力很大。为了抵御金融风险,保证国内经济健康平稳发展,2020年我国央行于2月和4月分别降息两次,截止目前,与房贷利率相关的5年期LPR利率已下调为4.65%。
二、6月还会降息吗
如今国内疫情已得到有效控制,然而国际疫情形势却依然严峻,国内经济下行压力犹在,那么6月还会降息吗?小黑认为可能性不大。
一方面,国内房价已逐渐止跌回稳。从5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看,70城中环比上涨的城市有59个,比4月增加了9个,同比上涨的城市有63个,与4月持平。再看二手房方面,5月全国70城中有47个环比上涨,同比上涨的有45个,比4月均有增长。数据说明,说明房地产市场在逐渐回暖,新房和二手房价格上涨的趋势基本奠定。
另一方面,6月MLF利率并未如期降低。今年上半年,央行曾两次调整MLF利率,分别为2月17日一年期MLF调降10基点至3.15%,4月15日一年期MLF调降20基点至2.95%,而在2月和4月,LPR报价利率也同期下调。但6月15日MLF利率较上次却保持不变,也就意味着,5月LPR利率并未下调,那么6月LPR利率也大概率不会下调。
三、购房者怎么办
如今高房价下,买房多数都得依靠银行贷款,而6月房贷利率不一定会再下调,购房者是否还要买房呢?
一方面,都说“买涨不买跌”,刚需买跌又何妨?如今的房地产市场还处于恢复中,房企优惠打折依然在继续,房价相对较为实惠。同时,年内的两次降息,房贷利率已经有所调低,可以节约一大笔贷款利息,降低购房成本。对于刚需朋友来说,买房本就为了自住,不期望未来放在增值多少,只要现在买的时候便宜就行,因此,无论6月是否降息,刚需买房都可以择低入市。
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