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如果6月降息如期而至，对购房者有何置业建议？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如果6月降息如期而至，对购房者有何置业建议？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果6月份降息，对购房者有什么影响？其实6月份的LPR已经出来了，和上月保持一直，1年期是3.85%，5年期LPR是4.65%，具体如下图，今年以来，LPR已经降低过两次（相当于降息2次），5年期LPR从年初的4.8%降低到当前的4.65%，降幅是15个基点；1年期LPR从年初的4.15%降低到目前的3.85%，降幅是30个基点。从LPR的两个品种来看，1年期LPR降幅更大，这也说明央行更加着重于对非房地产领域的企业降低融资成本。

降息是一个趋势，不过在哪个月降，这个是无法预测的，原因很简单，就好像股票一样，谁能猜到哪天会涨停？央行做出降息的决定也是综合考虑的，上次说要银行让利1.5万亿，怎么让？无非是要银行从利率上下功夫，银行会那么自觉地的将自己的利率降下来吗？恐怕没那么容易，这个就需要央行来引导了，央行做起来最方便的就是降低LPR，这样就促使银行的贷款利率降下来，达成向实体让利1.5万亿的目标。

但是具体到有房贷的人身上或者是准备购房的人身上这个影响也是不同的，对于那些已经买了房子，有房贷的人 来说，LPR的降低，如果是房贷是浮动利率，那么自然会享受这个降息的红利，减少利息的支出，这是显而易见的。

但是对于准备购房的人来说就未必了，虽然降低LPR对整个社会的融资成本降低是有利的，但是具体到房贷利率这块就不同一样了，因为银行可以在LPR上加点数的，银行对个人房贷的发放也是受到窗口指导的。

2020年1月份全国首套房房贷平均利率是5.51%，而6月份为5.28%，降幅大概是23个基点，这个降幅是比LPR降低的幅度要稍微大一点的，房贷的利率除了受到LPR的影响之外，还受到供需的影响，为了稳定房价，降低房贷利率也是可能的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。来自央行官网消息显示，6月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了为期一年的2000亿元MLF操作，本次操作中标利率为2.95％。此则消息出现后不少人士认为6月份LPR（贷款市场报价利率）下降的可能性大大降低。不过有另一种判断指出6月份仍然有“降息”的空间。那么如果月份说6月降息潮真的如期而至，那么对于购房者来说有是不是好机会呢？看降息来判断是否适合买房的时代已经过去了。借此机会简单谈谈我的观察。

随着住房贷款利率换锚LPR利率后，降息对于购房市场的影响已经不大

区别于过去降息指的的降低存贷款利息购房者的购房成本会降低来说，如今的“降息”对于住房市场的贷款利率影响不大房价走势对于购房者行为的影响要远远高于房贷利率的影响。以5月份为例，5月份其中1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%，与上月持平。全国城市的主要住房贷款利率也确实出现了降低，但是幅度并不大，对于购房者的影响其实也可以用微乎其微来形容。根据对于购房者的观察来看，房价走势对于购房者行为的影响要远远高于房贷利率的影响。包括从4月份后有一些城市传出“抢房潮”，其实也是因为不少人对于未来房价走势的一种判断，疫情期间买房的性价比比较高而已。什么是LPR利率？我的理解住房贷款换锚LPR的关键作用就是降低利率对于购房行为的影响，LPR的关键作用是为了降低中小企业融资成本。包括央行在内等对于利率的调整应该是一种经常性行为，在过去很长一段时间要不要购房大家都关注两点：房贷利率和首付比例，包括今天还有不少朋友把这两点作为是否值得购房的标志。推出LPR利率的关键在于降低中小微企业的融资成本，而不是为了房地产服务的。从去年10月份开始在房地产市场推动LPR利率到现在为止，多数银行还是习惯于传统的固定利率+上浮比例的方式

就以我们经常看到大5.88%的贷款利率来看，其实质还是过去的4.9%固定上浮20%的结果。只不过在推动房贷利率换锚过程中，我们创造性的发明了“加点不变”的方式。包括疫情后的这几个月银行放贷利率基本上还是参考过去固定利率+上浮比例的方式，只不过计算方法变成了LPR+加点而已。可以说虽然LPR利率是未来趋势，不过要想真正起到作用，至少需要几年时间的磨合。

如果6月降息如期而至，那么购房者该如何选择？牢记一点“需求导向”

如果说过去降息的方式可以作为购房的标志是因为房价会大涨的话，如今房价大涨的时代已经过去了

从疫情后到今天为止，媒体披露的房价大涨的城市不超过5个，包括一线城市中真正出现4%足左右上涨的也仅仅只有深圳一座城市而已。不过在房住不炒的压力下，深圳房价上涨引起了不少关注，“严查经营贷资金流入楼市”等其实都说明了一个基本事实“老百姓已经不愿意房价大涨”。借用马光远老师的一句话“房价已经如此高的今天，哪怕搞再多的刺激房价也很难大涨”，虽然说马老师的观点过于乐观，不过也从侧面反映了房地产已经步入下滑期的事实。

房价涨或者跌，降息或者不降息不应该成为左右大家购房的主要参考标准，牢记一点“房住不炒”

对于多数人来说其实房产只是用来居住、改善的，真正能够购买几十套房产进行炒房的人数很少。这些人多数都有资本背景，房价之所以上涨这么快也跟这些大量资本进入有关系。这两年最让大家熟知的一个企业就是海马汽车，继2019年出售几百套房产求生后2020年又开始了“卖房求生”的路子。相信类似于海马这样的上市企业在过去较长一段时间内都有大量的资金涌入楼市，这些其实才是导致房价暴涨的关键。对于普通购房者来说几点愚见：

要不要买房首先是取决于自己的需求，有需求就计划，无需求就不买。房产从某种意义上来说也是一种商品，只不过是一种满足居住和保值、增值属性的商品。不过其存在的首要目的就是解决住房需求，其次才是其他。房产之所以在较长期限内成为投资品，很大一部分原因是有大量的住房需求存在，但是今天这样的需求已经不大了，房产供过于求已经是事实。房贷在任何时候都算是性价比比较高的贷款，降息不降息不应该成为买不买房的关键。

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