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现在是卖房换房的机会吗？
市场,疫情,房子现在是卖房换房的机会吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
先买后卖对资金的筹措能力要求较高，在北京上海这样的热门城市，本地户口二套房的首付非常高，而且还必须是本地户口才拥有买二套房的资格。除了首付之外，银行利率折扣就别想了，通常情况还会上浮10%，这样一算，在热门城市，先买后卖的门槛非常高。
一些降低贷款成本的特殊操作方式现在也有风险了，比如上海已经加强了对购房者贷款的审核力度，连购房者的水电等公共事业缴费状况都要查，还要查购房者的婚姻状况，有没有假离婚贷款买房的情况。
先买后卖的好处在于，你知道自己有多少资产，会比较理性的选择目标房产，除非是刻意为之，基本上不会出现超出预算的情况。
先卖后买
先卖后买的最大好处是，手握一大笔资金，不会因为借钱欠别人的人情。但先卖后买的风险也不小，因为你不知道你的房子在哪里，也不清楚多久能够搞定。在房价上涨的时候，这个未知风险容易让你陷入被动。
什么时候可以选择先卖后买？一般认为只有在市场出现较大议价空间的时候（通常是调控之后的几个月内，市场出现短期低潮）才比较保险，这个时候市场上可选房源较多，风险相对较少。
边买边卖
事实上很多人是选择边买边卖的，自己在看房的同时也将自家的房子挂出去。这种方式的好处是能同时锁定目标房源和自己房子的买家。虽然是边买边卖，但资金的进出总会有个先来后到。如果选择先卖，则应尽快要求中介完成过户，拿到资金用于自己买房；
如果选择先买，则可以交一笔定金，然后尽快卖掉自己的房子拿回资金。
即使是边买边卖，我们也建议买房过户在卖房过户之后，这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。
有换房需求的一般都是因结婚、升级置业等需求产生的。在换房的过程中，尽可能利用合同来明晰责任，规避风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前的市场比较平稳,如果针对于单纯卖房的客户,不急需用钱的话,可以在稍微等等,说白了就是可以加入抗盘大军坚持一段时间。但是针对于有换房需求的客户来讲,还是非常恰当的出手时间,市场平稳的状态里,新房价格平稳且价格较低,二手房在17年限购两年后的今天,需求量的爆发导致二手房成交周期变快变短。所以出手难度不高,如果遇到合适的想换的房子,完全可以加快速度在当前的市场里进行置换
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以换，目前房价还是比较稳定的，小换大是非常不错的时机，毕竟您肯定是要买的，晚买不如早买，刚性需求！允许的情况下早让自己享受生活！
回答于 2019-09-11 08:43:50
市场平稳，如果要换房子，那就得早点换，大部分换房子都是小的换大的，换品质，换地段，都要贴钱的，那市场平稳换，不会造成房子低价卖，高价买，第二点就是，换房子就是补面积差价，市场价低，补的钱少，市场价格高，贴的钱就更高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖得便宜，买的也便宜，以小换大很划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产市场有个很有意思的现象，买涨不买跌。
因为房产是大额商品，每个业主在买卖的时候都会非常慎重，深思熟虑，能少花点就少花点，于是在房价上涨的时候，为了避免涨价多花钱，所以买家会赶紧出手成交，渐渐造成卖方市场又进一步促进了上涨。反之亦然。
当下虽然受到疫情影响房价略有走低，然而疫情是属于偶发的意外情况，只是暂时的改变了市场的供求，并不可能彻底的扭转供求关系，毕竟城市化是大势所趋，刚需是较长期都会存在的。
所以从长期来看，当下是个出手的好窗口。
该出手时就出手，犹豫并不会产生财富。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是的，目前是以小换大，高价卖出低价买进的好时机
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