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公积金贷60万一年后提前还20本金本息选哪个年限20还是30？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

公积金贷60万一年后提前还20本金本息选哪个年限20还是30？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从总体来说，等额本息支付的利息比等额本金的利息多，不过等额本金前期的还款金额较大，家庭收入必须高于每月还款金额的两倍。如果自己承受能力比较强，可以选择等额本金方式。

至于年限，当然是越长越好，一则可以减轻还款压力，二则家庭预期收入会越来越高，时间越长还款压力会越来越低，三则银行住房贷款的成本相对于别的贷款较低，应该充分利用。手里留有资金拿去投资，得到的收益可能高于贷款成本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

选择等额本金会比等额本息支付的利息少，不过选择等额本金，在还月供的时候，前期每个月的还款金额会比等额本息多，以后会越来越少。

一般经济条件比较好的可以考虑选择等额本金，主要是因为可以少付点利息。

至于年限20还是30，个人建议选30年，当然如果不想背负债务，想早点还完，就选20年。很多有钱人，即使能全款买房，也还是选择贷款，手里多余的资金拿去投资，得到的收益比支出的利息高，资金利用率更高。前提是得懂投资，真正的能赚到钱。