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怎么看今年楼市？
重庆,房价,城市怎么看今年楼市？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
建国以来，党中央不断加大对重庆的投入，是看中重庆非常好的地理位置。未来中国如果发生局部战争摩擦，重庆完全可以重新起到陪都的作用，进可攻退可守，山城的特点可以形成一个天然的屏障。同时重庆的位置与成都相比，遭受自然灾害的可能性更小。所以国家1997年将重庆作为直辖市是非常好的战略布局。
同时，重庆也是一个非常具有魔幻色彩的城市。两江四岸的江景，蜿蜒起伏的城市轻轨，麻辣线香的重庆火锅，以及豪爽耿直的重庆人民。这一切使得重庆成为了一个不可复制的网红城市。每年有上亿国内外游客前来观光旅游，使得重庆城市活力指数很高，名列全国前茅。
如果你仅仅认为重庆只是一个带有“网红”属性的城市，那你就太小看重庆了！重庆2019年GDP总量23605.77亿元，排名全国第5，医疗，学校，商圈，进出口贸易，新型产业，轨道交通建设，也都是名列前矛。所以说重庆的基本面是非常好的，来重庆投资绝对是有很大的机会。
二.说到重庆的楼市
重庆房价在2016年以前均价在6-8千，鼎鼎有名的解放碑、洪崖洞周边价格也不到1万元。经过16-17两年的全国普涨，现在重庆核心区的房价已经上涨了1.5倍，目前的价格在1.5w-2w之间。虽然房价涨幅明显，但目前相比全国房价，重庆房价仍低于成都，武汉，南昌，安徽等省会城市，与长沙，贵阳在同一水平。但重庆的各项经济指标基本与成都齐平，比武汉要好，这意味着重庆的房价至少会慢慢上涨到与成都、武汉等新一线城市持平。重庆的房价目前仍然属于洼地。
我列举重庆房价上涨的十大理由：
1、房价洼地（上已举例）
2、重庆的常住人口是3000多万，是全国最多人口的城市，这意味着重庆不会缺购房需求。
3、重庆的购房政策一直比较松弛，会吸引大量外地人来重庆定居。
4、重庆独特的政治地位，中国正全力打造经济第四增长级-----成渝经济圈。
5、重庆的土拍大面积破万，两江四岸无地可卖，房屋征收破2万一平方。面粉价格已经上涨，面包价格上涨只是时间问题。
6、重庆是抖音、快手、微博热推的网红打卡城市，山城特色加上互联网的翅膀让无数年轻人对重庆充满着期待和幻想。
7、320米的地标建筑—来福士广场建成，意味着重庆开启与世界链接，来福士就是这座城市的会客厅。将彻底改变这座城市的对外形象和发展格局。
8、重庆两江新区、高新区，布局各类高新产业，5G，进出口贸易，人工智能，新能源等产业蓬勃发展。阿里巴巴、腾讯、百度等互联网巨头把西南部区域中心落户重庆，中国移动、联通、电信在重庆布局。浪潮、紫光、华为、IBM、腾讯、阿里、百度等百余家企业入盟重庆区块链公共服务平台“渝快链”，并投入使用。
9、解放碑、观音桥、南坪、大坪、沙坪坝五大商圈助力重庆零售总额8000多亿，消费、购物、娱乐一应俱全。
10、重庆是世界的，重庆的唯一性。整个地球再也找不到一个跟重庆一样充满想象力的城市！
这些都是重庆房价上涨的理由！
三、重庆买房看哪里？
我的判断是：
1两江四岸的高品质楼盘，以及豪宅
核心区的房产占据着最好的资源，一线的江景，不可复制的地段，超高的品质，享受便捷的轨道交通和学校、医院等资源。因为重庆整体房价偏低，所以导致核心区和周边区域的房价差距并不明显，所以核心区的房产随着时间的推移将成为稀缺资源。因为核心区已经没大量土地可建设了。随着房价的普涨，核心区的房产一定是涨幅最高的。
2低洼地区的刚需盘
优质的刚需盘可以考虑，优点是价格低，未来的成长性好，缺点是时间周期长，通常需要3-5年时间才能看到明显的涨幅。在投资两江四岸的基础上，配置一些未来成长性较好的刚需盘，是一种好的搭配。需要注意的是：投资之前一定要清楚市政府对新区的规划，未来重点打造的地段，未来城市的副中心在哪里。重点刚需推荐：两江新区（江北区以北，渝北区以南，两区交汇的区域）、巴南两江四岸沿线。
3 关注重庆核心区的商铺以及公寓
因为重庆商品房不限购的政策，以及商业性质房产后期税费等问题，重庆本地人对商业性质的房产兴趣不高，同样地段有的门面甚至比住宅价格还要便宜，我认为这其实是一个机会。核心地段商业（商铺、公寓）仍然有着很好成长性，随着重庆的经济和旅游市场继续开发，商业房产的价值会慢慢补涨到应有的水平。这里面的差额，就是投资的机会。
建议：商铺和公寓选择两江四岸的成熟楼盘底商，核心商业圈的公寓。
四、重庆房产选筹避坑法则
1、买房避坑，其实是一个老生常谈的话题。很多人刚到重庆投资满腔热血，却不知道如何下手。接下来我谈一谈重庆的房产如何闭坑，帮助你少走弯路：
1.重庆北区发展的很好，我要买北区——错！
重庆向北是过去十年重庆市政府一直大力发展的方向，可以说倾其全力打造北区。10多年过去，渝北区的确成为了整个重庆市的经济支柱，每年贡献了最大的GDP产值。但同样，渝北区的房价也是一路飙升，水涨船高。2019年中央公园、空港的新房建面单价都已经达到1.5W以上。中央公园附近的土拍，去年拍出多个1W以上的天价。但一个新区想要发展成熟，一个十年是远远不够的。在重庆向北的发展过程中，出现的问题是：整个片区发展跨度过大。从红旗河沟一直往北到空港将近30公里直径的片区。轻轨、公园、市政建的很快，但商业配套，学校，医疗资源都无法很快跟上。
这就导致一个很有趣的现象：重庆的房屋中介很少有推荐外地人购买渝北区的房产。因为刚需人群会觉得渝北区价格太高，而投资人群又会认为渝北的价格加一点点就可以买两江四岸的房产。所以从投资的角度，我不建议购买北区中央公园及空港以北的房产。当然，自住是个人喜好，任何地方都可以是天堂。
2.三无人员（无房，无工作，无社保）不可以在重庆买房——错！
详情你到重庆跑跑便知。
3.我要方便，我选低楼层；我要空气好，我选高楼层——错！
第一，重庆由于独特的地理原因，楼层越高视野越好，越感受不到低楼层的糟杂。
第二，重庆房屋的朝向很多并不是传统的南北通透户型。它是每一个开发商根据不同的地貌进行设计。所以楼层越高，采光会更好。当然在重庆也不是楼层越高越好。重庆40-50层高楼很多，楼层过高接近飞机航线， 也容易让人有不安全感。所以大楼的三分之一到三分之二的距离这个区间可以称之为黄金楼层。重庆的房子是越高越贵。同样一套房产，中间楼层和高楼层的差距在几万到几百万不等。了解了这样的原则，可以帮助你在投资重庆房产的过程当中，节省许多不必要的费用。
4.认为重庆房产，随便买都会涨——错！
全国的房价在2016到2018年的这一波涨幅中已经经历了普涨和暴涨的阶段。现在进入重庆房产投资的人，千万不要认为重庆房价低，可以随便买。现在重庆的房价最便宜在1W左右每平方。但根据我对重庆的了解，如果没有正确的房产投资逻辑，即便你买到重庆最便宜的房子，可能好几年都不会有多少涨幅。因为如果你没有买到这座城市的核心区域， 没有买到政府接下来5到10年重点规划的区域。你的房产涨幅一定跑不过大盘。
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