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呼市今年房地产开发都是大地产，直接把价格拉高，为什么这么做？
呼和浩特,地产,都是呼市今年房地产开发都是大地产，直接把价格拉高，为什么这么做？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
呼市今年房地产开发都是大地产，直接把价格拉高，为什么这么做？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
说说我个人的看法，不一定对，欢迎大家参与讨论。
首先说说为什么都是大地产，准确的说是全国各地都布局的大型房企，诸如恒大、绿地、富力、碧桂园等等。这些房企之所以选择呼和浩特，我想一个是其向三四线城市发力的总体战略调整，再一个就是呼市毕竟是自治区首府，就内蒙古自治区范围来说，肯定是首选之地。事实也证明，呼市的房价一直都在上涨，投资呼市能得到想要的结果。
至于说拉高房价，按照个人理解，这就和买名牌一样，同样的一件衣服，挂上不同品牌，价位自然也不一样，这符合当下的消费趋势。再者说，贵为名牌，自然在设计、做工、用料、营销等各方面都不同于普通品牌，成本相对也比较高，卖的贵也就合情合理。我觉得借用这个描述很精准，大型房企的房子等同于名牌衣服。
再来说说为什么这么做？个人认为这是市场运行的自然规律，也就是说时机成熟，到了这个消费水平。几年前卖这个价能卖出去吗？答案是很难！但现在就能卖出去，而且还都卖的不错。归根结底是有相当一部分购房者，由刚需住房到改善型住房的需求转变，对生活品质有了更高要求，对房子的消费要求当然也就更高。
还有一层因素，本土搞开发的地产企业基本上已经淘汰的差不多了，倒闭的倒闭，动不了的动不了，活得好的也没几家，靠他们是玩不转的，也做不出太大动静，被淘汰也就再所难免！
最后要说的是，大型房企来了没什么坏处，至少会让城市的品味向更高迈进，城市形象进一步提升，同时在竞争中也淘汰一部分本来就很差劲儿的开发企业，总体来说是利大于弊。
觉得有道理的就随手一赞，觉得没道理的权当老贺喝多了胡说，欢迎大家发表不同看法！
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨价去库存是目前唯一可行的销售手段。今年债台高筑的开发商面对巨额还债期限临近，降阶肯定没人敢买。只能涨价去库存，卖不掉让银行来收楼拍卖。反正最后结局都是破产倒闭。顾不了这么多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房房价预期偏稳，中小房企加速淘汰，留下的房地产开发商基本就是大的房企公司！
呼和浩特常住人口312万，2019年GDP2800亿左右，这个体量和甘肃兰州差不多！
再参考2020年6月左右，呼和浩特的房价，基本在1.2万/平左右，也和甘肃兰州的均价差不多。
目前像兰州和呼和浩特这样的三线城市来说，新房价格预期偏稳，新房投资都在萎缩，新房销量同比也在减少，这对房企开发商来说，需要更为雄厚的财力来保证整个项目继续运行，而部分实力偏小的中小开发商，这次在清盘完成之后，因为对房企的资金要求越来越高，基本不会再拿地了，慢慢的各城市基本上是实力较强的部分房企开发商存活下来，根据市场需求有节制的投放新房房源。
综上所述，对于看好呼和浩特发展的首套刚需和改善型用户，可以适当用按揭贷款，但尽量首付要足够，且有相对有保证的还贷能力，按需择机购买，选择楼盘除了要查看开发商的五证是否齐全外，还需要综合恒量开发商的资金实力是否充沛等。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为小地产没有现金流，以前都是靠银行借钱和预售款来空手套白狼。如今国家从银行层面掐死了小房地产现金流，他们就无法空手套白狼了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大地产固然实力强，也确实挤压了本土地产。虽然说大地产入驻呼市是必然，但是本土地产就不活了嘛，本土地产转行很难的其实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
串通好啦
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