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买农村的房子没宅甚证和房产证可以要吗？
宅基地,房屋,村民买农村的房子没宅甚证和房产证可以要吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不可以，卖了，房子的使用权就不属于你的，房子的产权也不属于你的，如果是卖给外来人员？你可以主张卖房合同无效，但是你要赔偿房子市场价，包跨别人装修房子的费用！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好， 分两种情况：
一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。
二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。
需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。
但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以，只要在原有宅基地上建设，一般都不会有人去做审批手续的，但是我建议您还是按照正规流程去做，避免不必要的损失，毕竟这个程序不难。
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买农村的房子没宅甚证和房产证可以要吗？
在农村，很多房子没有宅基证，也没有房产证。没有，不代表不合法。
因为政策的原因，我们村宅基证办几年了，一直没有办下来。但只要是村里分配的宅基地，就没有必要担心什么。大家都没有。
到底是不是宅基的，一个村的人肯定会知道哪是哪不是。是的可以转让过来，或者说是买过来。如果不是，转让过来以后会承担政策风险。比如可能被当作违建拆了，比如往往办宅基证时，因为你的房子不是建在宅基地上，根本办不到证。
只所以强调一个村的人，因为土地法规定，农村宅基地只能在同一个村集体内流转，也就是外村人无权流转，流转了也不合法。不合法，是最大的风险。因为宅基地只提供给本村人使用，外村人无权使用，所以宅基地流转到外村人手中时随时可能被村集体收回。
当然他收回的只是宅基地，而不是房子，如果真的发生了，房子还是你的，而宅基地归村集体。那么，你就要缴宅基地使用费，或者村委会低价回收你的房子。有一点要知道，宅基地与房子权属是分开的，不是统一的。
目前农村只有宅基证，还没有看到过房屋权属证。也就是说，有的地区宅基证都发了下来，而有的地区啥也没有发下来。什么原因，不得而知。只知道耕的土地权属证发下来了。
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