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买农村的房子没宅甚证和房产证可以要吗？
宅基地,房屋,村民买农村的房子没宅甚证和房产证可以要吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买农村的房子没宅甚证和房产证可以要吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买农村没有宅基地，房产证的房子，能不能要，需要根据自己的实际情况出发，就我而言，我倾向于可以买！！
为什么我倾向于买？
首先，如果你是非农户口，买的房子虽然没有宅基地和房产证，属于私下交易，还是有协议存在的，即使以后有什么矛盾，也可以通过法律途径解决。最基本的利益应该还是有保障的！
其次，如果你是农业户口，村集体经济组织成员，买这种房屋后是可以去社区申请宅基地流转的，即使不能过户，社区，村集体对这种情况也是认可的。
最后，如果住了相当长的时间后，因为你的非农身份问题不能修建，扩建，改建，你可以通过再次私下交易给符合“条件”的村民去修建。
农村房子便宜，空气清新，生活成本较低，配套逐步完善，越来越多的人回农村买房居住生活。那如果遇到拆迁又会如何呢？
如果遇到拆迁：
如果是第一种情况：非农户口，非村集体经济组织成员。不能享受拆迁安置补偿政策，最起码的房屋的建造成本补偿和附属物补偿还会高于你买房子的价格。操作得当可能还会有“意外惊喜”！
如果是第二种情况：农业户口，村集体经济组织成员。你可以享受与其他村民一样的拆迁安置补偿政策。
我是身处拆迁一线的工作人员，通过接触的几个项目，对于这种情况也做了比对，个人认为还是相对划算的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国目前对农村集体耕地有许多限制政策，各省市或自治区都有村民使用宅基地的详细规定，村民新建房子普遍按人均20～30平方米的用地标准审批，多占用的都是违规定，都要被处罚。至于这处房有无两证我们姑且不谈，主要是说在哪种情况下才能合法取得这处房子宅基地的使用权，这才是问题的关键。
第一种情况：如果你是这处房子所在的村民小组的村民，假如因家庭人口众多兄弟姐妹分户，且人平宅基地没达到标准的，报经村镇（乡）批准，在本村组公示，大多数村民没有意见后，你才有可能考虑要这处房子，否则，你不能要这处房子，因为我国有明确的规定，农村村民一户只能有一处宅基地。
第二种情况：如果你不是这处房子所在的村民小组的村民，你是无权要这处房子的，因为你不是本村民小组的村民，不是这个集体经济组织的成员，你就没有资格合法取得这处房子的宅基地使用权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！我是芒果妹跟高兴能回答你的问题，买农村房子买宅基地和房产证可以要吗？以下几点建议：
1、如果房子地理位置不错，自己有喜欢价格也合适，建议你先去当地政府有关部门咨询一下，最好了解清楚当地的房子过户程序。
2、这两年国家在进行在基地产权确定，以前很多没有证的房子，都可以登记，但不能是违规建筑，建议你了解清楚，这个房子是违规修建，因为产权确定后违规的建筑遇到征迁之类的可能赔偿很少或者直接拆除。
3、这房子的宅基地是不是属于集体的，是办不了转移的，公证处也不会给你公正。
4、如果房屋宅基地属于户主也不违建，你可以让房主到政府开证明公文这样你也可以放心购买，公正处公正这样合法。
5、房屋登记办法：无房产证的住房，无法办理过户手续。
农村住房和所属宅基地，属于集体性质，需要是本村户籍的农民，才有资格享有。
《房屋登记办法》：
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
以上是个人看法，希望能帮助到你，如果我的回答对你有帮助请帮我点赞关注，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村其实不看重什么证，但是你如果买不熟的人，最好还是要证的，不然怕后期扯皮，如果是自己亲戚熟人朋友，关系不错的可以没问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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