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父亲抵押房子借了200万高利贷，我该怎么办？

高利贷,利率,利息父亲抵押房子借了200万高利贷，我该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小额借贷100w和民间借贷100w。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一 放心，现在没有黑社会，不会有暴力现象。

第二 小贷不上征信，民间更不用说了，对于你老爸征信应该还没有影响。

第三 民间高利贷，如果在24%以内，要还，如果在24%-36%之间，你们之前相互协商，但是法院不认，不保护的，如果超过36%的，放心大胆，完全没事，这超出国家规定利率标准了，国家不承认。不过，都可以和对方好好沟通，看能不能把利息减少，还本金。

第四，现在算是好时代，没有人可以肆无忌惮的，并且金融现在国家监管很严格。以后尽量在借款期限内还掉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你爸爸把房子为借款设定了抵押权，一旦借款还不上债权人起诉可以申请强制执行你家房子的！一年期贷款利率修改了，不是原来24%、36%的规定改为了一年期贷款利率的四倍，大概15.4%超过部分的利息是非法的，法院不予保护。所以你看一下你爸爸的借款合同，注意利息的约定是否超过了15.4的标准，超过部分可以不予支付。贷款合同中如果出现高额手续费、砍头息之类的都是非法的，法院不予支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

高利贷本金也是受保护的，毕竟借了就是借了，年利率超过36%才是高利贷，除非你有确切证据利息确凿超过36%，多余的利息才不用还，法律还支持退回利息，不过看来你的房子估计是保不住了，按法律支持的年24%的利率算，一年就得48万利息，4年就基本翻番了，普通人也是受不了的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答：

首先，要界定清楚放贷主体的合法性，是否是放贷资质的公司或职业放贷人，若是可能涉嫌非法经营罪，其借贷行为不一定受到法律保护。

其次，要判断借贷利率是多少，即便合法借贷关系，但是超过利率上限是法律不保护的，也就是年利率超过24%的部分贷款人主张也得不到支持。

最后，要考虑如何偿还的问题，借款用途、房屋产权情况、抵押状况等信息都会影响房屋能否全部用来偿还债务，所以不能一概而论。

马云，上海律师，法学硕士，关注我，让我做你身边的律师朋友。







回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，你的问题涉及房产抵押和高利贷两个层面，我们分别来看看法律上是如何规定的？

房屋抵押权应当办理登记，未登记的抵押权无效

你父亲拿房产抵押，涉及到抵押权是否生效或者有效的问题。如果只是按民间习俗将房产权属证书交由对方保管而没有到不动产权属登记部分办理抵押登记，即使借款协议中有写用房产作抵押，这种约定也不具有设立抵押物权的效力。

此外，如果该产是你父母的夫妻共同财产或者农村一户一宅下的家庭共有财产，那么，你父亲未经其他共有人同意，一个人擅自抵押房产的行为，也是无效的。

当然，如果该房产确实是你父亲的个人财产，并且抵押权也到房产登记部门办理了抵押权登记，则该抵押权成立并生效，如果其所担保的债权真实合法有效的，则债权人有权就该房屋拍卖所得优先受偿。

高利贷如何认定？民间借贷可以约定多高的利率？

根据最高法关于民间借贷的最新司法解释，民间借贷利率的保护上限是一年期银行间市场报价利率的四倍，该数据是动态的，会在每个月20日更新一次，比如当前的一年期银行间市场报价利率水平为3.70％，则目前民间借贷利率最高可以到14.8％，超出该上限的部分即属于高利贷。

根据民法典以及最高法关于民间借贷的相关司法解释，高利贷不受法律保护，但是，如果是正常的民间借贷，利率超过保护上限，只是超过部分不受法律保护，没有超过的部分，还是受保护的。比如约定的利率为2分（即年利率24％），如果借贷是真实合法的，那么，该利息约定并不是全部无效，而只是超过14.8％的部分无效而已。

你该怎么办？

你可以对照上面的规定，看借贷关系是否真实存在，对方是否属于职业借贷，如果约定了利息，看看利息是否超过法律保护的上限，还看抵押权是否有登记。此外，你父亲的债务，一般情况下是不会牵连到你们。

以上，供参考。

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