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抵押贷款4.2和房贷按揭5.73哪个划算?
银行,贷款,抵押贷款抵押贷款4.2和房贷按揭5.73哪个划算?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
银行是资金投放的最重要窗口,众所周知银行现在都是商业化、市场化,更有不良率这根红线牵制,如果哪家银行不良贷款高于2%,那这个银行将陷入困境与危机,受到多方面的压力和限制。
有了这根红线,那么自然银行会围绕着它而转,疫情造成了企业经营困难,那么会导致出现很多不良贷款,所以银行根本不敢把钱直接流向实际企业经营,那就提高抵押,而房产就是目前最合适的抵押物,就这样在国家利率优惠政策的支持下,通过房产抵押,不少企业或个人拿到了低利率的贷款,有段时间还免息一个月。银行为了降低不良率,拼命做大贷款基数,方法就是拼命拉人放抵押贷款,最后就直接变成了帮助某些群里弄贷款买房,因为买房比投资企业经营更安全。你有熟知的银行朋友,他会帮你搞定一切,什么营业执照、股份、流水,都是客户经理给你想办法。
而企业主或个人拿到经营贷款也是认为在当下的环境里买房要比投资企业经营更安全和划算,就在这样相互配合之下,一部分聪明人就把房产热就炒起来了!
回到题主的问题,其实就是在这样的背景下才有的机会,经营贷利率不仅低于按揭,而且是先还利息,到期再还本金,所以实际利率要远低于按揭贷款。另外还有随借随还的便利,比如你贷了100万,现在有10万随时就可以还,后续想用这10万,又可再贷出来,相当便利。不少银行针对这几年房价上涨高的情况还推出了二抵贷,不需要将之前房贷还清就可以再次抵押借款。
利率虽然便宜了很多,但也有几个注意事项:
1)首先要找靠谱的银行办理正规业务,不少中介会介绍此类业务(自己也遇到过),因为是要规避监管,先购房后贷款,资金会存在错配期,有些机构会赚这个时间利息和手续费,经自己了解这个利息很高,类似高利贷,而且房贷的贷款审批周期一般都比较长,成本就更高。谨慎操作,意思就是自己要有资金能力,从朋友或亲戚那借到资金。
2)贷款期限短,题主提到5年后再贷,这是有风险的,政策可能会变。所以还是要有资金的预期能力或周转能力。
3)要以个人经营贷或个体工商户的名义,资金才能为个人所用,实际当中企业经营贷利率最低,但资金很难出来,个人的利率会高一些,但资金自由。
4)房住不炒这个基调目前来看,3-5年不大会变,用此类方式去投资房产要谨慎,改善或自住,那么可以考虑一下。
最后,就是希望题主找一个靠谱的客户经理指导操作,里面还是有道道,不搞清楚,那么事后也是会被查的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是老徐,一个在努力奋斗的金融民工,请大家关注我,共同探讨财经问题!
对于抵押贷款和房屋按揭贷款,两种贷款产品本身对应的用途就是不同的,虽然从利率上来看抵押贷款的利率会低于房屋按揭贷款利率,但是房屋按揭贷款本身就是为购房者开发的产品,我认为买房的话还是要使用房屋按揭贷款。
1、从还款压力来看
抵押贷款的还款方式一般是5年的授信,每月归还利息,一年到了需要归还本金,银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的,每年到了归还本金的时候你需要准备好本金,一次性还到银行,对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时,每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款,银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放,万一银行的政策有所调整,无法实现放款,那么对于借款人的压力是非常大的。
房屋按揭贷款就不一样,只要在买房时发放贷款后,借款人只要按照合同约定进行按时还款,那么银行就不会提前要求归还贷款,由于房屋按揭贷款的期限较长,使得借款人每月的还款压力小。
2、从贷款用途来看
不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款,由于抵押贷款的期限较短,开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的,由于企业在经营中会产生一定的现金流,使得企业有能力在每年到期后归还贷款本金。企业的经营是存在较大风险的,因此抵押贷款的产品期限较短,也就是担心企业在未来几年的经营中出现不可预见的风险,影响了后续的还款。
房屋按揭贷款产品本身的用途就是给购房者购房使用,房屋按揭贷款期限较长,使得借款人的还款压力小,符合购房者的实际需求。
因此,如果你想通过办理抵押贷款来获取购房的资金,不管抵押贷款的利率与房屋按揭贷款的利率相差多大,我觉得还是要选择房屋按揭贷款更加适合购房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,抵押贷款划算
正常房子按揭和抵押贷款是同性质
正常我们第一次购房大多选择按揭,等我们还完贷款或者房子升值情况下,那我们肯定选择抵押贷款。也是20年,30年和政策按揭一样。抵押利率低,4.7年化非常划算。
没有套路,大胆去做,不会有问题,要学会利用杠杆。
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