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买房子付了定金。想转手要不要本人在?
定金,卖方,开发商买房子付了定金。想转手要不要本人在?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
买房子付了定金。想转手要不要本人在?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
付了定金的情况你想转手没问题,但是能不能拿回定金就看开发商大不大方了!下定之前一定要三思[抠鼻]
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题需要考虑两个层面:
1.买房时签订的是“定金协议”,还是“订金协议”。从法律来说,“定金”是具有违约责任的,不可退的;“订金”是不具备违约责任的,可退的。
2.付了定金后,需要更换购买人,也分为两种情形:
如果是直系亲属(户口本)或者配偶(结婚证),原则上是可以协商协商同意更换的,毕竟也遇到过有买方本人的征信有不良瑕疵记录的;如果是非直系关系或者婚姻关系的,就需要征求开发商或者卖方的同意,同时还要请求新买家的认可与同意,然后重新签订定金认购协议;如果卖方或者开发商不同意更换购买人的,那就自认倒霉,因为定金不可退。额外说一句,如果是男女朋友关系,没有结婚的情形下,一方签订定金认购协议的,又遇到特殊情况下(征信不良等),想换到对方名下,可以去申请结婚登记,再去和卖方或开发商协商,一般情形下(特殊情况除外)也是可以更换的。
总之,房子是现如今人的必需品,买房趁早但也要谨慎,下手不犹豫,犹豫就别下手。钱是自己的,但花钱了就别后悔,只有花出去的钱才是有价值的钱。当然,花的开心更是锦上添花。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子付了定金,再转手是很慎重的事情。开发商肯定要求客户到场,还要出相关的书面证明。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样转手需要经过卖方的同意,卖方同意后,卖方和你重新签订买卖合同。如果卖方不同意,不能转手。因为在这里,你朋友不想买的话,定金是归卖方所有的。卖方再卖房子,并没有多大的损失,应该是还多赚了定金。
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