您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房子商业贷款年利率6.37的话是不是贷款等额本息15年最划算？

本金,本息,利息房子商业贷款年利率6.37的话是不是贷款等额本息15年最划算？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我在2018年办理的房贷，当时利率是6.37全商业贷，一下子头脑发热竟然选择了30年的等额本金，感觉利息多了好多，我贷款本金是68万，哪个大神可以帮忙分析下，我想更换房贷方式

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率6.37（不变的情况下），贷款本金68万，30年的贷款期限，等额本息的利息总额为：846433.06元，等额本金的利息总额为：651544.83元。

如下图（等额本金30年）：







两者对比：

（1）30年的等额本息，利息总额比等额本金的利息总额高出约：20万元。

（2）20年的月供压力，等额本息（如若是固定利率的情况下）每个月的月供固定为4240.09元，第一期至最后一期；等额本金的月供由5498.56元逐月递减直至最后一期1898.92元

两者对比之下，等额本息的利息高，但月供压力稳定；等额本金的利息低，月供压力前期会大一些。

如下图（等额本息30年）




等额本息15年最划算？

从总利息上来看，等额本息的15年商业贷款，贷款本金68万元，利率6.37（不变的情况下），利息总额为326674.83元，但是月供由第一个月7387.45元，逐月递减至最后一期
3797.83元。

如下图（15年的等额本金）

最后总结：

（1）如果固定利率，在自身月供承受能力还可以的情况下，不考虑通胀通缩的前提，仅仅针对利息来看，等额本金15年期的利息总额较为划算；




（2）如果考虑提前还款，可以承受月供压力，并且由能力提前还款的选择等额本金，结合自身预期的提前还款期限而定；




（3）如果选择LPR浮动利率，则没有定论那种划算，主要还是看后期的利率变化。




补充：个人观点，结合当前市场，短期内LPR的浮动利率较为划算，不管是有提前还款计划，或者资金暂时不需要动用的，虽然长期还需要看利率的变化，但还是可以优先考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是段公子，我来回答。

楼主描述关键项：2018年房贷68万，等额本金还款30年，年利率6.37%。

房贷年利率6.37%应该是在商贷利率4.9%的基础上浮了30%。等额本金还款，月供5498.55元，每月递减10.02元，30年一共还133.15万，其中利息65.15万。还了2年，本金剩余约667433。

从数字看，利息确实很多。现在银行利率普遍在降，如果楼主想降低成本可以选择房抵经营贷。

现在有些银行可以做20年的抵押贷款，比如浦发银行年利率5.25%、光大银行5.35%等。

比如选择浦发银行20年，年利率5.25%的产品，等额本金还款，那么月供是57.22.91元，每月递减12.21元。20年利息35.32万，本息共计102.32万。

如果楼主想月还贷压力小点可以选择等额本息，月供大概4514.75元，20年本息共计108.35万，其中利息41.35万。选择等额本息比本额本金多还6万利息。

总结：如果把房贷换成抵押经营贷可以，等额本金可节省利息21万，等额本息节省44万（楼主是等额本金，这个可忽略不算）。

当然，还有其他银行产品可选择。

如果想了解贷款流程和材料可以看看我之前的帖子。如果我的回答能帮到你，请给我点赞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要根据通货膨胀具体分析，一般来说，预算充足不提前还的话，15年等额本息相对比较划算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

变更lpr付款方式。