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物业公司到底是管理或是服务？标准是什么？
业主,物业,物业公司物业公司到底是管理或是服务？标准是什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
的确是个问题，业主们大多数，几乎全部，都不愿意花钱养着个吹胡子瞪眼管自己的“上级领导”，吃你的喝你的，处处还得他说了算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
平台，是业主聘请的吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业管理的是物，服务的是人，物业的根本目的是为了房屋的增值保值，通过物业服务保证房屋的正常使用，延长房屋的使用年限，物业是从香港引进的，最早是在广州开始的，很多物业公司的前身都是公司的后勤管理部门，随着房地产的快速发展，房地产公司开始成立自己的物业公司，甲方乙方都是一个公司，这就是所谓的父子公司，造成物业只对地产公司负责，站在地产公司这边，忽视业主的利益，搞不清自己到底是给谁服务，也就谈不上服务，很多物业公司都是叫物业管理，但没搞清楚管理什么，服务什么，只谈管理没有服务，随着物业法律法规的逐步完善，国家是不允许父子公司，这就变成另一种形式，在法律上说是两个公司，地产公司与物业公司法人不同，只是换汤不换药，但起码还只到讲服务，物业公司名称也开始从管理公司变成服务公司，到实质变了多少，起码应该比以前好了，现在那种物业比较担心，就是从开发商手里直接承包那种，没有母公司的输血，不去投资小区公共设施设备，只是能维护就维护，不能维护或者赚不到钱就在哪里耗着，实在干不下去就一走了之，这是物业的各种设施设备也差不多该更换了，如果没钱换只能恶性循环，所以不管那种管理模式不管那种物业要明确自己服务什么，管理什么
回答于 2019-09-11 08:43:50
是服务还是管理分不清，有个的标准。只有收费标准～服务标准自己订哈
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司的收费标准是根据是什么。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的《条例》，我的理解是国务院颁发的《物业管理条例》，其权责说的很清楚。先澄清你或大家的一个误区，物业公司在所服务的小区实施管理，这一点没错。但这个管理是代行小区制度的执行和小区秩序的维持。一个小区物业工作中重要的部分就是小区制度和秩序，那它由谁来执行制度和维持秩序呢？通常情况下由业主委员会顾请的物业服务公司来执行。因为小区制度和秩序是小区物业工作的一部分，管理的对象是全体业主。你们顾请物业公司可以将此项工作进行剔除并签订合同，那物业公司只干活。反过来小区的制度和秩序又有谁来干？所以小区物业工作不管谁来提供服务，都绕不开制度的执行和秩序的维持这项小区管理工作，只要是非业主委员会从事此项工作，就是代行小区管理工作。另外小区管理工作的好是靠制度严格执行、靠秩序坚决维护而不是靠标准。工作中硬件靠标准，软件靠制度和秩序，这一点你要明白。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司当然是一手服务，一手管理，两手都要抓。
1，先说服务。作为业主们真金白银聘请的服务性公司，服务肯定是要放在第一位，物业公司在小区里面扮演着管家的角色，业主就是他们的主人，不仅要把家里收拾好，主人也要服务好。小区内公共设施设备的维护管养，草坪绿植的修剪打理，小区内卫生打扫，环境消毒，业主家里出现了一些小问题及时给予提供帮助，这都是物业分内工作，让业主们有一个好的居住环境。做好这些才能称得上是一个合格的物业。
2，再说管理，为什么要抓管理？物业公司虽然是业主们掏钱评聘来为小区服务的，但是对一些不文明行为肯定是要管理，比如说不牵狗绳遛狗，如果没人站出来管，咬到人怎么办；比如顶楼的业主私搭乱建怎么办，比如说业主空调外挂，如果没人站出来，后期砸到人怎么办；比如说车辆乱停乱放，没人指挥管理，堵路了怎么办。这些时候就需要物业公司站出来进行管理了，及时的劝阻违规行为，必要的时候向执法部门汇报。所以管理也必不可少，如果没有管理，小区可能就会乱套了。
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