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南京开启“限房价”时代，对地价、房价将有何影响？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
打个比方，在同一板块，不具备产品研发能力的开发商B、遇到大咖房企A，那就头痛了，即便是同样的限价，但从物价批复来看，看的也不是说你精装里用了杜拉维特、用了大金、用了米勒，而是综合的匹配能力。
延伸来说，葛洲坝有府系、融创有壹号院系，那些小房企没有这样的产品力，即便以大气力拿下优质地块，也不足以开发好，好的地段+好的产品才能批到好的价格，而其中的任何一个环节都是紧密结合的。
在热门板块，开发商可以把精装做到1万的标准，甚至以上，大有一批土豪去买单，但在冷门的板块，你做5000-8000的标准，你整体的房价就上去了，这个价格段，与买房人的需求显然是不匹配的，那么就是很痛苦的。
综上所述，无论是对房价、地价都会有一定的降温作用。但南京整体市场还是比较积极的，所以不会一巴掌被拍死。
回答于 2019-09-11 08:43:50
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：南京此次“限房价”新政，将极大打击开发商拿地热情，抑制土地价格上涨，保持房价稳定。
一、“限房价”新政抑制土地价格非理性上涨，保持房价的稳定。
“限房价”限制住宅销售价格，打破开发商对未来房价上涨的预期，土地价格将恢复稳定。今年上半年，土地市场竞争激烈，土地价格屡创新高。主要因为南京楼市限价政策开始放松，开发商对未来住宅销售价格的预期升高，普遍认为未来南京房价会继续攀升，因此不计成本的抢夺优质地块。但此次对土地限制房价的政策将彻底破灭开发商的预期，让土地价格回归理性。
“限房价”规定的销售价格基本与市场保持一致，不会造成房价波动。新政规定的价格虽然对比市场价格略低，但考虑到市场上全部为精装房，新政规定的是毛坯房，因此两者价差较小。因此不会造成市场房价的暴涨、暴跌，只会保持房价的稳定。
二、“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵“高低配”、“挖地下室”等规避限价的漏洞 。
“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵挖地下室的规避限价方式。挖地下室是开发商最常用的规避限价的方式，因为地下面积不计入容积率，通过地下室价格，拉高整个项目的销售均价，但现在规定最高销售单价，直接导致挖地下室降低销售单价政策无法实施。
“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵高低配的规避限价方式。开发商还会采用高低配的方式规避限价，把内部房源、职工房源估计设置低价，从而抬高对外销售的房源的价格，然后通过二手或者中介公司，把内部房源、职工房源再次投入市场从而取地较高销售溢价。
综上所述:此次“限房价”新政，不能保持地价、房价稳定，还堵住“高低配”、“挖地下室”等规避限价的漏洞 。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
南京从土地源头上开始实施“限房价、竞地价”，透露出强烈的加强“稳房价、稳地价和稳预期”的调控信号，理论上只要从土地开始形成调控的良性循环，对于“三稳”都将产生非常积极的意义。南京作为六朝古都、长三角中的特大城市，具有特殊区域地位和经济实力，市场对这座城市的房价预期抱有较强烈的向好预期，想控制住其大幅异动显然需要有效的调控措施，从南京表现出的态度来看，当地“稳房价”的决心是比较强的。
执行了“限房价”这个措施，对稳定南京的房价、地价和预期都会产生积极的影响。
▲南京推行“限房价，竞地价”措施，有利于稳定地价，让土地市场降温。
“限房价、竞地价”土地出让制度并非现在才有的新鲜事物，不同的城市可以根据当地的发展需要决定是否有针对性的使用这种土地出让方式，以达到对地价、房价甚至房屋类型的比例结构的控制目的。
而南京相关部门在最近两次共计18宗住宅地块的出让公告中全数采用了这种出让的方式，在锁定房价的同时，也让原本对房价充满憧憬的房企的拿地热情打了折扣，被限房价后的地块的可操作空间已经有所减少，房地产商显然会做更多利益上的比较，从而使土地市出现降温。
再者这两次住宅用地出让公告还有一个显著的特点，就是地块的起拍价和地块最高限价之间的距离缩小了很多，大大压缩了可能存在的溢价空间。以前土地的最高溢价幅度多数在40%-50%之间，而现在这两次公告中出让的地块的溢价上限都在20%多一些。
有可能会出现的溢价上限被大大降低，既可以避免由于市场过热而过度推高地价，也避免了因出现过高的溢价率而被市场过度解读，带动市场的节奏。
“限房价、竞地价”并非一定是长期的行为，有可能后续的某一些地块又会采用原来的出让方式，但这次大规模的使用也已经向市场表明了当地的监管态度，面对热度上升的土地市场适时作出必要的引导以稳住市场，假如这项措施长期施行，将会形成循环持续的效果，对于稳地价的意义非比寻常。
▲“限房价”对引导市场价格有积极的作用，有利于稳定房价和市场预期
“限房价”最直接的影响就要数房价了。通过从土地出让的环节就开始对该地块上未来预售的房产进行限价，一方面市场价格将会有可能更加稳定，另一方面未来的价格透明化，对于原来蠢蠢欲动的市场预期也就能大概率地有效稳定下来。
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