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你觉得公摊面积公平吗？该不该取消?为什么要取消？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

你觉得公摊面积公平吗？该不该取消?为什么要取消？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

无所谓单价会提高的。没影响

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊必须增加，这样房价才能低

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

定义：公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积其实不影响房价，这个指标在合理范围即可。不建议取消，也没有不公平一说，计算规则都一样，可根据自己的喜好选择合适的房子。

公摊面积指的是公共楼梯、大堂、楼梯间、管道井，走道等等面积分摊到户型里的面积。每栋住宅楼都必须要有的公共部分才能满足居住功能，不可避免。只是计算方式归类划分而已。高层住宅的公摊面积一般在18%-25%之间，这个比例仅反映开发商的设计能力水平高低。但是按照国家现行的消防规范下，这个公摊比例一般都在20%-23%左右，各开发商的产品差别不大。公摊面积跟房子的档次有很大关系，一般的一梯两户的多层、洋房公摊率低，高层住宅公摊率较高，如果是一层楼十几户的公寓，公摊率非常高超过30%。开发商是按照小区所有建筑面积来分摊制定房价的，房价跟土地价格、建造价格、营销费用，管理费用，税费等等相关，与公摊大小没有关系。拼命减少公摊面积不可取，有些开发商为了追求极致的公摊率低，得房率高。使得公共区域阴暗狭小，没有窗户采光，首层大堂直接去掉等等，长时间下来，使楼栋内部阴暗，潮湿，难以清洁，降低楼盘品质。