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郑州新公布的供地计划如何影响未来一至两年的楼市基本面？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

郑州新公布的供地计划如何影响未来一至两年的楼市基本面？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不久前，《郑州市市本级2020年度国有建设用地供应计划》发布。

据供地计划显示，2020年郑州市市本级2020年度国有建设用地供应计划总量2376.20公顷(合35643亩)。其中，出让用地1541.62公顷(合23124亩)，划拨用地834.58公顷(合12518.62亩)。




本次供应结构分布：1住宅用地。计划供应997.70公顷(合14965亩)，占计划总量的41.99%。2.商服用地。计划供应275.23公顷(合4128.45亩)，占计划总量的11.58%。3.工矿仓储用地。计划供应350.88公顷(合5263亩)，占计划总量的14.77%。4.公共管理与公共服务用地。计划供应752.39公顷(合11286亩)，占计划总量的31.66%。

从供应数量来看，高新区供地总量位居首位，为480.80公顷，其次是郑东新区435.01公顷，再次是经开区3770.8公顷。如果只看住宅用地供应量方面，那么惠济区170.39公顷则属上最多了，往后是郑东新区的166.41公顷，高新区130.62公顷，管城区126.98公顷，中原区119.5公顷，金水区111.23公顷，经开区103.68公顷，二七区68.9公顷属最少。




土地政策对楼市有多重影响。

1.土地是房地产开发的的根源，土地市场往往也是也是城市发展方向的导向。一个区域内土地土地供应量较多，自然会吸引多个开发商的进驻，开始大兴建筑，这个区域内房地产供应总量则会增加，未来的人口自然也会更多，带动区域发展。

2.土地供应量的不同，也直接体现了政府对区域发展采用了不同战略的实施。例如此次用地计划中，高新区供应量最高、惠济区住宅供应量排名首位，这就是政府对这两个区域采取了不同的发展战略，来拉动当地的不同需要，实施产业机构调整。

3.住宅用地供应量的多少也是直接影响房产供求关系，进而影响房地产楼盘价格，住宅供应量不仅仅是商品房住宅，还囊括了经济适用房、廉租房等等。不过住宅土地供应量多，商品房供应量自然也会增多，这个区域在一两年后热度会逐渐增加，房地产价格则会在稳定中略有上涨。

坐等惠济区有更好的发展。