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郑州四大片区，从房价和规划维度看，刚需购房者应该怎么选？

郑州,西湖,新区郑州四大片区，从房价和规划维度看，刚需购房者应该怎么选？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先请明确以下：

1.从“房住不炒”政策严格调控以来，郑州楼市基本凉凉，房产价格处于稳定状态，极其个别稳中有小涨，再加上今年受到疫情影响，开发商日子不好过，所以，楼盘可能会有优惠、买的话多看看。

2.刚需买房，要结合自身工作位置，手里准备房款多少，选个周边有地铁，学校，基本配套充足的地方。首套房，户型大小不重要，尽早上车才重要。







郑州目前比较火热的四大刚需片区分别是，管南片区、二七新区、常西湖新区、高新区。

1.管南片区。

管南片区之前是默默无闻，三环外大车众多，在开发商的选择中备受冷落，不过随着地铁二号线的开通和运营，区域一跃而起，再加上郑州四大主客站之一的小李庄的获批，管城区从三足鼎立发展到现在多面开花，无论外界风雨，这里房价依然坚挺。现在目前在售的楼盘有富田城·九鼎公馆，永威城、鑫苑国际新城、碧桂园名门时代城等、房价约13000元/㎡-16000元/㎡。

2.二七新区

二七新区虽然规划时间较早，距离市区近，不过在市场上的声音一直很弱，相对于其他区域来说进展也是缓慢了很多，不过近些年，随着房地产的不断进驻和开发，区域发展的节奏一下子快了起来。虽然配套需待时日才能齐全，但从另一方面来说，这也是它价格低的理由，区域均价在13000-13500元/㎡，是妥妥的洼地。二七区定位生态宜居，将来也是环境优美，散步悠闲的好去处，目前区域在售楼盘有郑州华侨城、盛润运河城、 招商天地华府等等。

3.常西湖新区

常西湖新区是郑州生态、智能的公共文化服务区，区域规划面积39公里，分南北两区，依托西流湖、南水北调水系、植物园等生态资源，将打造具有中原特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。

可以说，常西湖新区从规划上是高规划，起点比较高，2019年举办的少数民族运动会一时之间让常西湖新区备受瞩目。区域内目前在售楼盘有汇泉西悦城、碧桂园西湖、永威西郡等，均价悦13000-15000元/㎡。

4.高新区

高新区之前因为距离主城区较远，成为了超然独立的存在，随着城市的发展，框架的不断拉大，地铁1号线的开通，高新区的配套不断完善，开发商不断进驻、商业体也是不断落建，加上本身固有的教育资源，高新区也是成为了功能齐全的宜居之地。目前在售的楼盘有钱隆城、美的翰悦府、融信朗悦时光之城、正弘青云筑、龙湖景粼玖序等，均价从11000-16000元/㎡。

回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州的刚需片区没有固定划分的，不一定刚需就是没有钱不能买贵房子的。郑州如果分为东南西北4个区话应该是，第一东边，第二北边，第三西边，第四南边，东区北龙湖4万起价，东边2万起，北边大部分都在2万内，西边1.4_1.6万，南边1.4万左右，当然这个价格不是绝对，只是大概，买哪里要看手里的钱，和自己想要买的位置，祝你好运。☺

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