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应届生在上海浦东新区买房有何建议？

上海,学区,房子应届生在上海浦东新区买房有何建议？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2019年7月到上海华为工作，浦东新区金桥。女，应届生已落户，年收入预计到手20万，父母可提供100万到150万的首付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，结合我多年买房经验，给您回答一下，供参考：

1、已落户上海户口，单身可以购买一套，以家庭为名义可以购买两套。以上是购房资质条件。

另外上海是限贷的，若上海无房并且全国范围内无住宅贷款记录首付为35%，若有房或者有过住宅贷款记录首付为70%。

2、根据您的年收入和最大首付款，可以大概计算你可以购买房的总价：300～350万左右的房子，按30年，利率4.65%算。每月月供八千～一万的样子。如果再高会影响生活品质。按照这个总价房子去选择。这个自己来定，我只是给参考。

3、建议优先考虑二手房。新房这个总价的房子，不好选，太偏远，以后交房通勤不便。二手房选择优先考虑9号12号周边楼盘，但通勤尽量不超过30分钟为好，小区不行到地铁站不超过10分钟为佳，最好5分钟。

4、能兼顾小学学区，那是最好啦。然后考虑大社区，最好近20年内的住宅。房子大小，我个人认为宁愿买单价贵符合的一室一厅，不买地段交通不太好的大户型。

5、不要买公寓房！一定是住宅，不要老破小！产权一定是70年的。

6、一定要多看，多考察，中介公司选择大点的。

总的来说，记住不要一步到位，优先考虑交通地段好价格稍微高点的大社区小户型，能兼顾小学学区最佳！等以后条件好了，有男朋友啦，再改善！另外看好了就买，今年应该是不错的时机，疫情过后，上海二手房供应应该挺大，可选择的机会很多。

一点经验，希望能帮助到您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你属于刚需客，购房满足自住为第一目的。

建议你从以下顺序角度考虑购房：1、区域（大的选房区域）即浦东，2、地段（进一步精确购买区域以及考虑周边配套），3、楼盘品质，4、户型及楼层 ，5、价格（考虑性价比）

最后“学区”这一因素如果能兼顾到最好，因为这个因素可以弥补上面任何一个缺少因素，而且保值升值能力最强！

祝你早日买到心仪的房子！