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现在34岁了,已经进城。还有回农村再建住房的必要吗?
农村,宅基地,房子现在34岁了,已经进城。还有回农村再建住房的必要吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看你自己的经济实力了!从长远看!农村的发展还是可以的!有能力可以把老家的房子从新建起来!必定这是你的根!
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是芊墨,很高兴回答你的问题!
我觉得有必要建住房,在有经济实力的前提下。为什么要在农村建房?我有几个观点如下:
1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年,而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失,城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋,获得宅基地的使用权)。
2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定:不允许城市居民购买农村宅基地,但并没限制宅基地在村集体内部转让,只是规定了村集体成员转让宅基地后,不得再申请。
3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进,国家鼓励农民进城发展,也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么,自愿在城市里落户,并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民,可以获得一定的补偿金,补偿具体金额与当地经济水平有关。
4、农村房屋可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。
5、农村宅基地将越来越值钱。“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。”1月15日,国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上的表态引来许多关注。而在今年1月17日举行的国务院常务会议上,也特别提出了允许利用宅基地建设生产用房,创办小型加工项目,推动返乡人员创新创业。
特别提醒:根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
回答于 2019-09-11 08:43:50
34岁能进城,并且能扎稳脚跟安定下来生活,凭借自己的努力,你已经跑赢了绝大多数农村年轻人,十分不容易!
至于还需不需要回农村建房子,我有几点想法,供你参考。
第一、如果在城市有了自己比较稳定发展的事业,在农村也没有了后顾之忧,父母也都能够适应习惯城市生活,一起移居城市养老,就没有必要回农村再建房子了。理由如下:
其一,从比较大的方向看,国家现在大力推进城镇化建设,各地农村已经开始试点合村并居,有的地方农村已经明确规定,不再给村民划分台基地,有的地方已经不允许村民新建房子。这些现象,都与国家的宏观政策有关,个人只能服从,别无他法。也就是说,农村现在建房,还真不是想建就能建的。
就算可以建,一旦合村并居,虽然能有所补偿,对于耗资耗力耗心血新建的房子,也还是不怎么划算。
其二,从个人家庭小的角度看,也不建议在农村建房,你已经能在城市立足,再回农村建房,不是家庭资产管理的最优化选择。
说实话,现在在农村建房子真心不便宜。我们队里有两个乡邻,去年和前年分别把旧房子扒了,重新盖新房。
由于旁边领居都盖的三层楼房,自己家肯定不能再盖平房或二层楼,就这样一家盖的三间三层,花了50万,一家盖的六连间三层,花了差不多80万。
50万、80万,对于一个普通农村家庭来说,几乎是父母一辈子存攒的全部积蓄再加上自己多年积蓄的总和,有的家庭还会因此欠下少量外债。
家庭的资产,需要合理配置。除了满足日常生产生活需要外,其余的钱,能够通过合适的方式进行管理,产生额外的效益,才是最好的。
农村房子不可能像城市房子那样商品化,市场化,还有增值的可能。大多数农村房子都只会随着时间的推移,折旧,贬值,连保值都做不到,真的很不划算。我的这两个乡邻,他们家的房子沿着公路,可以租给人家搞收购,但是农村市场,租金很低,连银行利息都不够,更加跑不赢通胀。
你还只有34岁,那么年轻,如果用这笔钱能在城市投资,哪怕同样是买房(虽然我不鼓励炒房),或投入到您发展的事业,您也有足够的时间和精力管理资产,如此产生的价值,要大的多。
基于以上几点,所以大概率上,不建议您回农村盖房子。
第二、如果父母亲尚在农村,过不了城市生活,老家的房子又破败不堪的话,那么,还是可以尽自己能力给他们在农村建一所房子。
我姑妈家两个儿子,一个在国外,一个在深圳,他们的子女也都在外面上大学,不可能再回农村老家了。可是我姑父姑妈是地道的农村人,过不惯城市生活,更不可能到国外去。于是两个表哥给两个老人在老家修了个三间大瓦房,宽敞明亮,冰箱空调洗衣机电视机自来水,所有水暖家电齐全,老人生活起居十分方便。
房子不需要建那么大,设施尽量齐备,就可以。父母老了,房子对他们而言,居住体验好,价值就更大一些,他们也会很满足,也会觉得不枉费心生儿育女一场。这是在农村建房子另外的一种价值体现吧!
当然还有第三点,如果故土难离,自己确实喜欢农村生活,打定了主意以后会回农村养老,经济实力它也允许,回农村建房也不失为一个满足自己安享晚年需求的好选择。
我们村子里,就有两个老人,在城市工作了一辈子,现在回到农村老屋,建了个小楼房,屋后种种菜,门前养养花,没事和左邻右舍老邻居拉拉家常,打打麻将,老年生活确实十分惬意。
只不过,34岁,离养老似乎还比较遥远,现在考虑是不是有些太为时过早。毕竟,现在农村各项政策变化太快,二十年以后,也不知道是个什么情况。
希望我的回答能给你提供一些新的思路。
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